200XXX 市写字楼市场研究报告总体判断人行 XX 市中心支行货币政策分析小组近日发布上半年金融运行报告。报告显示：XX市金融平稳运行，XX 市金融机构存贷款小幅增长，结售汇顺差继续扩大，深港合作成效显著，存贷款利率水平呈上升趋势，货币市场利率持续走低。XX 市货币市场交投活跃，证券市场继续处于调整之中，保险市场发展势头良好，外汇和黄金市场持续快速发展，房地产市场宏观调控效果显现。1 货币信贷概况 一、写字楼宏观市场环境 200X 前三季度 XX 市写字楼市场成交统计 套数 建筑面积（㎡） 金额（元） 均价（元） 第一季度 515 79470 934098630 11754 第二季度 385 74583 862158016 11560 第三季度 153 29072 349224254 12012 合计 1053 183125 2145480900 11716 1. 有效供给不足，成交量下降两成 指标 2004 前三季度 200X 前三季度 同比 成交套数 1922 1053 ↓45.2% 成交面积 230163㎡ 183125㎡ ↓20.4% 成交金额 2,199,934,336 2,145,480,900 ↓2.5% 200X 前三季度 XX 市写字楼市场累计成交 1053 套，总建筑面积 183125㎡，成交金额21.45 亿元，分别下降 45.2%，20.4%，2.5%。 200X 年 1-3 季度新入市销售的写字楼仅中银大厦、金润大厦、鼎城国际及华融大厦四个项目，市场基本处于存量消化阶段，上半年成交量与 2004 年同期基本持平，进入第三季度受供给不足的影响，各项统计指标迅速下挫，并为第四季度写字楼市场的全面爆发积聚了能量。2. 第四季度市场全面爆发，成交创历史记录进入第四季度以后，卓越时代广场、金中环、凤凰大厦、新世界中心、星河世纪写字楼、国际交易广场、海岸城东座等项目集中入市，供应总量超过 50 万㎡，由前三季度的需求市场迅速转入供给市场，潜在的购买力得到了极大的释放，受投资市场的带动，写字楼销售出现了罕见的抢购现象，总建面 12 万多平方米的卓越时代广场推出不足一个月销售率就突破了 40%。据初步统计，第四季度 XX 市写字楼的成交量超过 15 万平方米，全年突破30 万平方米已成定局，为 1997 年以来的历史最高记录。 3. 价格整体走高 200X 年前三季度 XX 市写字楼市场整体成交均价 11716 元/平方米，与去年同期 9558 元/平方米的均价相比上涨幅度超过 22%，进入第四季度以后，以卓越时代广场为代表的高端写字楼物业成为市场的主力，在物业品质及投资市场的双重推动作用下，市场成交价格进一步大幅...
