CBD 写字楼市场研究报告一、北京写字楼市场研究1、市场综述1.1 主要市场北京甲级写字楼主要分布在：中央商务区（CBD）、第三使馆区（燕莎及机场辅路地区）、中关村地区、金融街地区和东长安街及朝外地区等六个次市场。图 2-1 北京甲级写字楼主要次市场分布图¨ 中央商务区（CBD）：中央商务区及周边地区是北京涉外商务活动最集中的地区。也是北京国际水准甲级写字楼最为集中的区域。- 现有供应：甲级写字楼为 58.7 万平方米- 未来供应：2004-2008 年甲级写字楼预计为 500 万平方米左右 特点：平均租金最高； 空置率水平最低； 国际化程度最高、跨国公司最集中的区域，商务环境成熟； 区域基础设施和配套设施完善； 规划中可供开发的地块较多，土地储备较丰富； 政府良好的推广策略，使 CBD 对海外投资人产生了更强的吸引力；写字楼品质将进一步提升，具有国际甲级标准的写字楼物业有望增加。¨ 东长安街地区：北京甲级写字楼发展较为成熟的地区，北京最早落成的甲级写字楼国际大厦和亚洲最具实力的地产商开发的东方广场均位于此区域。- 现有供应：甲级写字楼为 76.7 万平方米- 未来供应：2003-2008 年甲级写字楼预计为 45 万平方米 特点：平均租金与全市平均租金基本持平； 受交通条件的限制，空置率水平高于 CBD 的水平； 客户群主要是外资、中外合资企业及国内知名企业； 区域发展成熟； 可开发土地有限及受城市规划限制，未来写字楼供应增长平稳； 由于靠近天安门广场和王府井商业街等城市中心，该地区受到国内外各知名地产商及大型企业和政府机构的关注。¨ 朝外地区：位于朝阳区，由于毗邻使馆区为跨国公司从事商务活动提供了种种便利，因此，朝外商务区吸引了许多跨国公司。丰联广场、人寿大厦是该区域代表性写字楼。- 现有供应：甲级写字楼 23 万平方米- 未来供应：2003-2008 年甲级写字楼预计为 5 万平方米 特点：平均租金略低于全市平均水平； 空置率水平较高； 区域发展成熟； 写字楼的整体档次低于 CBD 和东长街地区；集中了一批外资及中外合资企业在此区域办公；因土地价格、未来可发展空间有限等原因，对具有实力的地产开发商吸引力不足。¨ 第三使馆区：位于朝阳区，围绕在机场高速路和东三环交汇处的东南，是北京写字楼发展较早的区域。京城中心、发展大厦、燕莎中心、亮马大厦、南银大厦等均分布在此。这一区域与CBD 具有相同之处，是外商投资者和国外公司青睐的地区。- 现...
