"XXX 金海联商业广场"房地产项目研究报告第一章 项 目 概 况第一节：项目基本情况一、 项目名称：XXX 金海联商业广场（暂定）二、 项目地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。三、 项目内容：拟建一个集商务（CLD）、购物（shopping mall）、娱乐休闲于一体的大型现代化商业广场，打造 XXX 西部的商业旗舰。四、 项目目标：1、 使之成为 XXX 西部的标志性物业。2、 实现本项目物业潜在价值最大化。3、 创造本项目物业的环境效益、经济效益、社会效益的统一。第二节：项目区位分析 一、区位（一）、项目地块位置状况 XXX 金海联商业广场房地产项目地位于 XXXXXXXXXXXXXX 处，项目总占地 34.41 亩，其中主题绿化广场占地 8 亩，项目房地产占地 26.41 亩。（二）、项目地块区位因素分析1、一般因素(1)、地理位置【略】（2）、自然环境 Ａ、地势、地貌【略】 Ｂ、气候、水文【略】(3)、城市性质【略】(4)、行政区划【略】 (5)、社会经济状况【略】 2、区域因素 (1)、位置 项目地块所在区域位于 XXXXXXX 交汇处，该区域系 XXX 中心地带，距市内最繁华地市中心市场约 950 米，距中心汽车站约 1000 米，距客运火车站约 50 米，是 XXX 市目前尚存的一块“黄金宝地”。 (2)、交通公路：区域对外交通便利，区域内有市主干道 XX 路、XX 路、XX 路、XX 路相连。 铁路：XX、XX 铁路交汇于 XXX 市，区域距 XXX 市火车站约50 米。 (3)、基础设施情况 A．供水 市政供水管网覆盖该区域，区域内供水由市政管网供应。 B．排水 区域内铺设市政排水管网，为暗沟排放，雨污合流。 C．供电 区域内电源来自市政供电网，供电保证率高。 D．通讯 区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通。 (4)、环境条件 区域环境质量较好，环境污染较小。(5)、产业集聚度区域内目前土地利用大多为商服、门面及办公住宅用地，产业集聚度较高，商业繁华。 3、个别因素随着城市的发展，目前的 XXX 路口三角地块，由于历史原因已经不能适应经济发展的需要，配套设施落后、消防隐患严重、环境恶劣等因素已严重影响城市形象，阻碍了 XXX 的城市发展，因此该区域的改造已列入 XXX 城市建设中的重点工程，并欲通过对其的改造开发，提高城市品位，将该区域建设成一个以商务（CLD）、购物(SHOPPING MAIL)、娱乐为主的一流商业广场，并将成为 XXX 的标志性建筑，打造 XXX 西部及周边五省的商业旗舰。该项目与“XXXX...
