广东房地产市场分析报告VIP免费

一、社会经济环境 2008 年广东经济增速放缓，完成国内生产总值 35696 亿元，同比增长 10.1%，增幅同比回落 4.4 个百分点。完成全社会固定资产投资 11181 亿元，同比增长 16.5%，增幅同比回落 1.5 个百分点。城镇居民人均可支配收入 19732.86 元，同比增长 11.5%，扣除物价因素，实际增长 5.7%，增速同比放缓 1.2 个百分点。 二、数据分析 (一)房地产开发投资1、完成开发投资 广东房地产完成开发投资 2932.34 亿元，同比增长 16.8%，增幅同比回落 20 个百分点，比全国平均增长低 4.1 个百分点。固定资产投资占 GDP 比重为 31.32%，与上年持平，比全国平均水平低 26 个百分点。房地产开发投资占 GDP 比重为 8.21%，与上年持平，比全国平均水平低约 2 个百分点(见表 1)。 表 1 完成开发投资增长数据表 单位：亿元 图一：广东近年固定资产投资与房地产开发投资增长比较 近年第 4 季度房地产投资呈现逐年上涨的态势，2008 年第 4 季度则接近零增长(见图二)。 图二：广东近年第 4 季度房地产开发投资增长比较 按用途划分的完成开发投资当中，住宅同比增长 18.85%，增幅同比回落近 20 个百分点；办公楼在上年下降 3.86%的基础上，又有 13.36%的回落；商业用房同比增长 6.1%，增幅同比回落 9.29 个百分点；其他投资同比增长 21.53%，与上年 62.15%的增幅形成较大反差。数据表明，各类用途的开发投资增幅均出现不同程度的下滑，其中住宅与其它开发投资最为明显(见表 2)。 表 2 按用途完成开发投资数据表 单位：万元 从近年房地产各类投资走势来看，住宅投资结束了前两年高速增长的态势，增速趋缓办公楼投资连续两年负增长(见图三)。 图三：广东近年房地产各类投资走势 2、开发资金来源 全年到位资金 3762 亿元，同比下降 4.82%，与上年 42.31%增幅形成对比。从近年房地产到位资金占开发资金比例看，2002 年以来呈现逐年增长态势，到 2007 年达到最高位。2008 年首次下滑，比例为 1.28∶1，且为近年最低(见表 3，图四)。 表 3 近年来房地产到位资金占开发资金比重图四：广东近年房地产到位资金情况 第 4 季度到位资金同比下降 22.73%，为 2002 年以来历年同期房地产到位资金占开发资金比例最低。可见，房地产开发资金较为紧张(见图五)。 图五：广东近年第 4 季度房地产到位资金情况 从资金来源结构看，国内贷款与自筹同比均有一成多的增长，而外资增长同比...