前 言2003 年武汉房地产在诸多政策的实施中悄然而过，从年初的停止别墅类用地到央行 121 号文件和国务院 18 号文件，从获取土地质优者得的原则到预售门槛提高；诸多政策的出台保障了全市房地产业的健康、有序地发展。从投资情况看，全市房地产投资保持 27.92%的增长速度，施工面积增长 15.7 %，竣工面积增长 7.8 %，实际预销售面积增长 10.07 %，房地产市场基本实现了总量平衡、结构合理；在价格情况看，商品房价格上涨 7.25％，存量房价格上涨 9.98%，基本上显示了房价稳步、合理上升的发展势态。本报告将通过对 2003 年房地产市场发展基本情况的描述和分析，展望和预测未来一年房地产发展的趋势和前景。报告由房地产市场运行情况、武房指数回顾、市场现状特征、市场影响因素和前景展望五个部分组成。 第一部分 房地产市场运行情况 一、房地产经济指标（一）开发投资再创新高2003 年房地产总投资为 169.5 亿元，同比增长 27.92％，其中：住宅投资 124.83 亿元，同比增长 25.6％，占总投资的 73.65％；经济房开发投资 14.42 亿元，占住宅投资的 11.56%；写字楼投资 6.45亿元，同比增长 4%；商铺投资 9.91 亿元，同比增长 7%。历年房地产投资情况表169.5132.5115.39101.2991.2586.70501001502001998年1999年2000年2001年2002年2003年单位:亿元 （二）施工面积稳步增长2003 年施工总面积 1955.49 万平方米，同比增长 15.7%。其中：住宅 1620.42 万平方米，占总施工面积的 82.87%，同比增长 16.8%;经济适用住房 144.1 万平方米，占住宅施工面积的 8.89%;写字楼98.04 万平方米,同比增长 26.5%;商铺 138.34 万平方米,同比增长5.1%。2003 年施工面积中的新开工面积为 756.55 万平方米，同比增长6.3%。其中：住宅新开工 69.53 万平方米，同比增长 3.8%;经济房新开工 78.79 万平方米，占总新开工面积的 10.41%;写字楼新开工22.68 万平方米,同比增长 103.8%;商铺新开工 45.85 万平方米,同比增长 29.2%。历年房地产施工面积表1955.491690.121661.6713431295.271320.23050010001500200025001998年1999年2000年2001年2002年2003年单位:万平方米 （三）竣工面积略有上升2003 年房地产竣工总面积 682.62 万平方米，同比增长 7.8%。其中：住宅 600.24 万平方米，同比增长 14.8%，占总竣工面积的87.9%;经济适用住房 88.61 万平方米，占住宅竣工面积的 14.76%;营业用房 56.19 万平...
