20XX 年土地估价实务：土地估价报告审核的方法 土地估价师《土地估价实务》：土地估价报告审核 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段.【2007 年考试真题】 a：投资机会选择 b：决策分析 c：前期工作 d：获取土地使用权 e：土地 2、下列对土地估价的描述不正确的是。 a：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致 b：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响 c：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大 d：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 e：时间因素 3、某建筑物的建筑面积为 200 平方米，有效经过年数为 12年，重置价格为每平方米 800 元，建筑物经济寿命为 40 年，残值率为 2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。【2006 年考试真题】 a： 10.2b： 11.0c： 11.3d： 11.5e：时间因素 4、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的 __倍 。a.10b.15c.16d.30 5、2010 年 3 月 31 日，a 房地产开发公司征收 b 村 25 亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，a 房地产开发公司应在前支付全部征地补偿费用。 a：2010 年 7 月 1 日 b：2010 年 8 月 1 日 c：2010 年 9 月 1日 d：2010 年 10 月 1 日 e：35％～50％ 6、传统的城市土地使用制的特征不包括__a.行政划拨 b.无偿无限期使用 c.有偿有限期使用 d.禁止土地使用权转让 7、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。a：待估宗地 b：某交易案例 c：类似宗地 d：标准宗地 e：时间因素 8、目前我国的土地证书主要有__。a.《国有土地使用证》b.《国有土地所有证》c.《集体土地使用证》d.《集体土地所有证》 e.《土地他项权利证明书》 9、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补缴土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。a：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格 b：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格...
