独家原创:论业主委员会的重要性尊敬的朋友：此篇文章由本站老师独家原创写作，版权归会员所有，普通vip会员无权查看，服务咨询电话：0825-6698000。摘要：业主委员会是物业管理市场的重要主体之一，业主委员会运作体系也是我国物业管理体系中重要的组成部分。由于受我国物业管理发展的历史及整个社会民主、法制观念、意识的局限，目前我国业主委员会的运作体系还不成熟，矛盾和纠纷时常发生，这在一定程度上影响了物业管理的发展。关键字：业主；委员会；重要随着房地产市场的逐渐完善，业主委员会这一代表广大业主共同利益的新生事物将会得到大力提倡。越来越多的业主已经意识到业主委员会在自己长期居住的物业中所起的积极作用是任何其他形式所不能替代的。因此，越来越多的业主也积极地投入到了筹建业主委员会的工作之中。这是一个非常可喜的现象，它说明了广大业主的权利自我保护意识在增强，说明了业主委员会这一新生事物正在逐渐深入人心。业主委员会的发展已是大势所趋。因此，创造一个有利宽松的法制环境应是当务之急，而这其中，鼓励、支持业主自己筹建业主委员会则是重中之重。因为，业主委员会是业主主张权利和实现权利的载体，它首先维护的是业主的利益，从这个意义上讲，广大业主积极筹建业主委员会的要求和行动都是正当的，应该给予支持和保护；既然业主们有这样的热情和权利自我保护意识，作为政府有关主管部门，就可以顺应形势的要求，制订出相应的政策、法规，鼓励和支持业主的权利自治行动。对业主委员会运作情况的分析，有助于加强我们对物业管理市场的深度了解，找出制约物业管理发展的症结，从而推动我国物业管理的健康、快速发展。之所以必须成立业主委员会，是因为：业主在购买房屋的同时也购买了房屋下面的土地使用权。业主所购买的房屋是能为业主单独占有和使用的，而业主第1页共6页所购买的土地使用权却不能与其他业主所购买的土地使用权进行划分。每一位业主所购买的土地使用权只能与其他业主所购买的土地使用权一起为全体业主共同享有。因而，只有全体业主共同行使土地使用权才能实现每一位业主对土地使用权的行使。但，全体业主共同行使土地使用权并不是事事都由全体业主坐下来讨论，这在客观上既无必要也不可能，所以，必须有一个能代表全体业主的常设机构来代表全体业主行使土地使用权。小区的土地使用权是一块巨大的不动产，若没有业主委员会代表全体业主行使小区的土地使用权，这一巨大的不动产将被白白搁置，这一巨大的不动产所能创造的巨大财富将白白地丢失。在业主委员会成立之前，小区的土地使用权所能创造的收入被谁拿走了呢。被开发商拿走了。开发商出卖了车库和店面，楼顶和墙体悬挂广告的收入被灌进了开发商的腰包，小区内的球场被开发商开办的物业管理公司用来向业主挣钱，有些开发商甚至将小区的土地也切出一块卖掉了。除了住房以外，小区内一切所能被出卖和出租的属于业主的东西，几乎都被开发商出卖和出租了。业主委员会成立以后，所有被开发商非法出卖和出租的都将被收回，属于全体业主的共同财富终将回到业主手中。业主委员会作为业主大会闭会后代表全体业主行使职能权的组织，即享有委员会应有的权利，同时也要履行其应尽的义务。不论是享有权利还是履行义务，都是业主委员会的职责表现。除了负责召集和主持业主大会，报告物业管理的实施情况，草拟业主公约、业主委员会章程草案或修订草案并报业主大会通过这些基本职责外，同样业主委员会还有一定的主要权利和义务。（1）业主委员会的权利1、决策权2、审议权3、监督权（2）业主委员会的义务1、遵纪守法2、支持配合管理公司开展工作做业主的宣传、教育、说服及督促工作。需要说明的是，业主委员会是广大业主权利实现的载体，它不是个别人进行商业性交易的媒介，也不是业主有什么问题都要找的出气筒，它是一个组织，一个没有私心，只有公开、公正维护业主共同利益的组织，一个严格按照法定程序和章程运作的机构。如果有人想把它变成个目的实现的媒介，那么就错了，如果业主委员第2页共6页会中这样的人多了，业主委员会也就没有资格作业主的代表了。对于业主，从居住的角度说，希望...
