广州出台集体土地房屋拆迁补偿标准1710438513[五篇材料]VIP免费

广州出台集体土地房屋拆迁补偿标准1710438513[五篇材料] 广州首次制定集体土地房屋拆迁补偿标准 2008 年 01 月 02 日 15：53：26 稿源：信息时报发表评论订阅新疆手机报 XX 市首次出台《XX 市集体土地房屋拆迁补偿标准规定》（以下简称《规定》）。《规定》将集体土地房屋分为住宅房屋与非住宅房屋两类进行补偿补偿安置，并对住宅房屋确定了货币补偿、产权调换、农民自建的 3 种具体标准。 其中住宅货币补偿标准，分成 132 个区片执行，同一区片分拆迁最低补偿单价和宅基地使用权区位补偿单价，两者相差600 元/平方米。拆迁最低补偿单价最高的是东山湖区片，为4800 元/平方米。货币补偿有两个计算公式，每套房子都可套入两公式进行计算，再按照算出的最高金额进行补偿。此外，每户至少可按 50 平方米核准补偿。 非住宅房屋评估确定补偿价 据了解，此前 XX 市没有统一的集体土地房屋拆迁补偿标准的问题，由各区不同项目征地时按照各自情况进行评估定价。市国土房管局和市建委经过两年多时间的调查、研究，经过广泛征求意见后，形成了《XX 市集体土地房屋拆迁补偿标准规定》（以下简称《规定》），现已报市政府同意，开始实施。 《规定》共 25 条，从技术层面上确定 XX 市拆迁集体土地房屋的补偿标准。《规定》优先保护被征地农民的基本居住权利，充分考虑征地拆迁需要面对的复杂情况，区分不同情形灵活采取了多种措施进行补偿安置。《规定》将集体土地上经依法批准建设的房屋分为住宅房屋、非住宅房屋两类进行补偿。 对于非住宅房屋，由于涉及到工业、商业、办公用房等多种类型，情况复杂，无法硬性确定补偿的标准，因此规定通过评估来确定其补偿价格，主要采取货币补偿方式。其中，对于公益事业房屋，允许在符合规划的条件下复建。 住宅房屋按 3 种方式补偿 而对于住宅房屋，《规定》确定了货币补偿、产权调换、农民自建 3 种补偿方式。市国土房管局方面表示，这 3 种补偿方式是在充分吸收现有的各种模式合理性的基础上形成的，在最终的补偿结果上趋向一致，避免出现因选用不同拆迁补偿方式而产生结果不一致的不公平现象。可适用于不同类型的征地拆迁项目，各种补偿方式可以互相衔接。 两个计算公式按高的算 被拆迁住宅房屋由于面积小、年代久远等原因导致所得的补偿较低，低于所设定的 XX 市集体土地住宅房屋的拆迁最低补偿标准时，按最低补偿标准和最小面积进行补偿。 市国土房管局有关人士介绍，...