XX 市老工业用地更新调研报告 前言 南昌的工业地产起步比较晚，目前还处于初级阶段。主要表现为工业地产市场参与的投资主体主要为政府及政府控制的国有企业，外资和民营企业参与的较少。 在发展初期，工业地产更多表现为政府一个招商引资的工具，以满足其解决就业、拉动 gdp、增加税收的需要。因而，原来的工业地产开发和使用仍处于非常初级的阶段，以降低投资者的投资成本成为主要手段吸引企业投资落户，吸引的企业大多是劳动密集型的低端行业，在推动地方经济发展和提高产业高度集中并没有发挥出预期的作用和效果。 而近年来却发生了转变。 经过一星期对 XX 市老工业用地更新调研专题的实习，我们小组成员不仅从中得到训练，提高了分析城市问题的能力，而且也学会了运用综合、全面、系统观点和从宏观到微观的思维方式看待和分析城市现状和问题。与此同时，也提高了我们对空间环境进行综合分析与评价的能力。 我们小组最先是去了下罗调研的，让我们先谈谈 XX 市青山湖区下罗村枫林西大街： 现状篇： 一、XX 市老工业用地区位及空间形态分析 1.调研地址：XX市青山湖区下罗村枫林西大街 2.空间形态分析： （1）用地外部几何形体： （2）各种功能地域分异格局： 前： 后： （3）道路： （4）建筑空间组织和面貌： 二、XX 市老工业用地土地利用现状、问题与对策分析 1.土地利用现状。XX 市土地利用现状面积是在土地资源详查和变更调查基础上，汇总各分类土地面积数据获得的。据统计，至 2005 年底，XX 市辖区内土地总面积为 743218.34 公顷，其中农用地 473761.63 公顷，建设用地 86377.85 公顷，未利用地 183078.86 公 顷 ， 占 全 市 土 地 总 面 积 比 重 分 别 为63.74%、11.63%、24.63%。 2.土地利用问题： （1）农村居民点用地布局分散，基础设施建设成本高。教育、文化、卫生、环保、家政等服务业落后，有的至今尚未起的要求。（2）农村居民点整理投资不足，整理难度大许多农村的村民在经济好转后不愿居住在原有的自然村，逐步自行出资向中心村或是规划新居民点搬迁，搬迁后的老宅基地没有复垦利用，形成 许多“空心村”。此外，许多村庄内部存在着废弃地、闲置地等，这些土地平整后完全可以作为宅基地使用。但平整土地的投资大，在缺乏政府资助和集体经济薄弱的情况下，农民建房往往避开废弃地、闲置地，而选择无需平整、投资少的耕地建房，造成农村耕地减少。 （3）农村居民点环境...
