到底是申请认定高新技术企业好,还是科技型中小企业好？ 到底是买房好，还是买铺好。 2012-3-207：31：06 西安商铺信息网 一铺养三代，买铺增值快，也有专家建议，买高端住宅更具投资意义，那么，到底是买房好，还是买铺好。 住宅、商铺投资各有利弊 住宅用房 优点：出手便捷，投资风险小。相比商铺，住宅的市场需求量更大，市场稳定，随时可以对外“抛售”，出手比较便捷。如果仅从投资风险因素考虑，可以购买住宅。缺点：投资成本高，回报率较低。目前二套房需首付 60％，利率上浮 10％，已经超过了商业用房贷款的政策。况且商业用房贷款，没有套数的限制。外地人在扬州购房，需要一年以上纳税证明，否则要付全款，而商业用房没有这样的限制。考虑到三套房停贷，因此购买三套以上住宅的成本要远远高出商用房。而如果用于出租，投资回报率偏低，投资收益率在 2%—3%之间。受制于调控，有潜在的降价可能。 商业用房 优点。升值空间大、投资回报率高。苏州等一些城市，商业用房的价格几乎是住宅的三到五倍，但扬州的商业用房尚处于价值的洼地，横向比较而言升值的空间大。同时，从投资收益率来看，商业用房收益率更高。望月路的一个 40 平米的门店， 1.5 万元一个平米总价就是 60 万，但这个门店一年的租金可以达到 8 万，投资收益率可以超过 10%。而且一旦商业氛围形成，租金上扬的速度要远快于住宅。 缺点。投资风险大。影响商铺投资的不确定因素很多，包括商铺所处的地理位置、周边的消费层次与习惯，人流量、商业网点布局及结构、交通改道、拆迁等。因此风险性远比住宅投资要大。同时，住宅租不出去可以自己住，商铺则不同，租不出去或者无法经营，投资的损失就很大。 帮您算账投资商铺需要多少钱。 对于买铺子，不少市民还很“陌生”，那买个铺子要承受多大的负担呢。一手商铺 业内人士介绍说，如某商铺均价是 9000 元一平米，80 个平方价格以 72 万计。契税：3%，即 2.16 万元；维修基金：由于是位于住宅的底层部分，与住宅一样，每月为 30 元/平米，即2400 元；登记费：400 元；全款买铺初始费用合计：744400 元；贷款买铺初始费用合计（按首付五成、贷款 10 年计算，下同）：372200 元；月供：4245.22 元。二手商铺 业内人士介绍说，二手房商铺，交易税费较高。契税：3%，即 2.16 万元；维修基金：因是二手房，维修资金已交；营业税：如该门面原购买价为 50 万元，现 72 万元卖出需按差额缴...
