渭南天然气综合服务楼工程项目可行性研究报告

—１—第一章总论1.1 项目名称渭南市天然气综合服务楼工程1.2 承办单位渭南市天然气公司1.3 项目负责人黄新文1.4 可行性研究报告编制依据1.4.1 渭南市城市发展总体规划；1.4.2 渭南市人民政府渭政规发[2000]20号《关于对渭南市天然气公司申请天然气工程调控中心建设用地规划定点的批复》 ；1.4.3 渭南市天然气公司关于编制渭南市天然气综合服务楼工程建设项目可行性研究报告的委托书。1.5 建设地址项目拟建地址位于渭南朝阳大街中段北侧，东临南北二路，西靠渭南移动通信分公司，南起朝阳大街，北至东西二路区域内。—２—1.6 建设规模天然气综合服务楼项目占地20.25亩，建筑面积15100m2。1.7 项目总投资及资金来源项目估算总投资为3903 万元，其中自筹2403 万元，银行贷款 1500 万元。1.8 项目建设周期项目计划建设周期为22 个月。第二章项目背景2.1 项目区概况项目所在地渭南市城区地处关中平原东部，北临渭河，南依南塬，东西长15 公里，南北宽6 公里，城市总体依塬傍水呈东西环状格局，由东向西依次为老城区、旧城区、新城区和高新区。现建城区面积20.06 平方公里，市区总人口26 万人。是陕西东部的政治、经济、文化中心，也是秦晋豫黄河金三角地区重要的经贸中心。城区西距西安市 56 公里。渭南市域属东部大陆性气候，冬季晴冷干燥，夏季炎—３—热多雨，四季变化分明，年平均气温13.6 ℃，极端最高气温 42.2 ℃，极端最低气温-15.8 ℃。年平均降水量555mm，降水主要集中在夏秋两季。最大冻土深度23cm。常年主导风向为东北风。年平均日照数2338 小时。地震烈度为8度区，地震断裂层带从东到西纵贯市区南部。改革开放以来，渭南城市经济有了一定的基础，有工业企业 50 余家，职工3 万余人，初步形成了以化工、机械、纺织、食品为支柱的工业体系。渭南市旅游事业发展较快，旅游景点多，潜力巨大。渭南的商业贸易活跃，已建成了七大市场和第三产业发达的经济结构，是关中东部商业贸易和物资集散中心，还是欧亚大陆桥上重要的节点城市和连接西北、西南的交通枢纽，无论在人口规模、经济规模还是文化教育等方面都占有十分重要的地位。近年来，城市基础设施建设也有了较大地发展，特别是撤地设市以来，城市建设进入高速发展阶段，道路、给排水、供电、通讯、绿化美化等基础设施得到了较大幅度的改善。目前城区建成市区道路62 公里，排水管线62 公里，日供水能力 9.2 万吨。城市园林绿化面积42 公顷，人均公共绿...