下载后可任意编辑个人店铺出租合同甲方： 乙方： 签订地点： 签订时间： 合同编号： 下载后可任意编辑个人商铺租赁合同是指出租房与个人就商铺租赁所达成的书面合同，围围着商铺使用权所形成民事租赁关系。投资的客户无需买断商铺产权，只需签订一定时间的租赁合同，并交纳一定的押金作为履约保证；如在租赁期限内允许转租，投资客户方可享有完整的转租权、收益权。个人商铺租赁合同注重事项1、调查商铺的产权承租商铺之前，应该赴该商铺所在房地产交易中央进行产权调查，确认以下几个重大信息：1）房屋的用途和土地用途，必需确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住所性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2）房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3）房屋是否已经存有租赁记下信息，若已经存有租赁记下信息的，导致新租赁合同无法办理记下手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺当办出营业执照。假如承租人无法查清，可以托付律师到相关部门进行调查。2、免租装修期商铺租赁中，免租装修期常常会出现在合同之中，主要是因为承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确商定免租装修期起止时间，免除支付的详细费用，普通情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同商定担当。3、租赁保证金4、税费担当根据法律、规矩、规则及其他法律规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应该担当以下税费：下载后可任意编辑1）出租：营业税及附加租金*5.55%房产税租金*12%个人所得税所得部分*20%（所得部分为租金扣除修理费用，修理费用每次不超过 800 元）印花税租金（总额）0.1%（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内全部总租金计算。）土地使用税按房屋地段每平方米征收，详细以代征机关实际征收为准。2）转租：营业税及附加转租收入*5.55%印花税印花税转租租金（总额）0.1%5、营业执照承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必需合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围围着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：1）原有租赁记下信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁记下，从而导致无法准时办理...
