(调研报告)楼区环境脏乱差现象出现原因及解决办法初探 ·调研报告· 楼区物业环境脏、乱、差成因及相应解决办法初探 ·龙镇农场环保科：刘文· 近年来，随着农场小城镇建设步伐的加快，我场场部地区楼房面积逐年增加，但由于楼房各小区基础设施建设历史欠账较多，各种配套设施建设相对滞后，楼房交工物业设施验收、接管滞后等原因，物业管理难度较大，其中楼区环境脏、乱、差现象相当严重，严重影响农场场区整体环境。成为环境建设工作的一块“顽疾”，场部地区楼区物业环境脏、乱、差形成的原因是什么。如何尽快解决楼区物业环境脏、乱、差现象。带着这一课题，笔者进行了深入的调研。 一、场部地区楼区建设的基本情况 截至 2011 年年末，龙镇农场场部地区共建成楼房 54 栋；总面积为：232094.33 平方米；（其中：住宅 2507 户、商服588 户，车库 366 个）楼房入住率约为 79%；在建成的各小区中，龙盛 a、b、龙祥小区入住率较低，花园小区也尚有部分楼房待售。2012 年，我场还将建设中心小区楼房 10 座，建筑面积21866.41 平米，其中住宅 245 户、商服 30 户，车库 32 个，建成后，场区楼房总栋数将达到 64 栋，建筑总面积将达到253960.74 平米； 楼区经过建筑工程竣工验收的只有：万米楼、大市场综合楼及 1-11 号楼；龙凤小区一期（ 12、13 号楼）；共计 15 栋楼，仅占全部建成楼房的 28%；这些楼房缺乏相应的绿化、美化、香化、硬化、亮化基础设施配套建设，缺少必要的围栏、垃圾房等物业设施建设，尽管农场 2011 年做了部分垃圾箱，但远远不能满足楼区保洁贮存垃圾的基本需求； 未经过验收的龙凤小区二期（14-19 号楼）进行了简单的绿化、硬化建设，配备了垃圾箱但数量较少，没有围栏，楼区不能达到封闭；而到 2011 年底新建成的 33 栋楼房（包括：花园小区一二期（1-11 号楼）龙盛小区 a 区一二期（1-7 号楼）龙盛小区 b 区（8-13 号楼）龙祥小区（ 1、 2、 4、 5、7 号楼）；扩建大市场（1-3 号楼）；通信楼、龙凤小区三期 2 号楼）建筑垃圾尚未完全清理，楼区硬化尚未完全结束，更谈不上绿化美化，没有物业保洁用垃圾箱，入住率较低，居民生活垃圾和建筑垃圾遍地，环境脏、乱、差现象极为严重。 二、造成楼区物业环境脏、乱、差的主要原因经过认真的调查走访、摸底，笔者认为，造成我场场区楼区环境脏、乱、差的原因主要有以下几个方面： ㈠楼区建设工程管理、验收工作亟...
