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(调研报告)楼区环境脏乱差现象出现原因及解决办法初探

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(调研报告)楼区环境脏乱差现象出现原因及解决办法初探 ·调研报告· 楼区物业环境脏、乱、差成因及相应解决办法初探 ·龙镇农场环保科:刘文· 近年来,随着农场小城镇建设步伐的加快,我场场部地区楼房面积逐年增加,但由于楼房各小区基础设施建设历史欠账较多,各种配套设施建设相对滞后,楼房交工物业设施验收、接管滞后等原因,物业管理难度较大,其中楼区环境脏、乱、差现象相当严重,严重影响农场场区整体环境。成为环境建设工作的一块“顽疾”,场部地区楼区物业环境脏、乱、差形成的原因是什么。如何尽快解决楼区物业环境脏、乱、差现象。带着这一课题,笔者进行了深入的调研。 一、场部地区楼区建设的基本情况 截至 2011 年年末,龙镇农场场部地区共建成楼房 54 栋;总面积为:232094.33 平方米;(其中:住宅 2507 户、商服588 户,车库 366 个)楼房入住率约为 79%;在建成的各小区中,龙盛 a、b、龙祥小区入住率较低,花园小区也尚有部分楼房待售。2012 年,我场还将建设中心小区楼房 10 座,建筑面积21866.41 平米,其中住宅 245 户、商服 30 户,车库 32 个,建成后,场区楼房总栋数将达到 64 栋,建筑总面积将达到253960.74 平米; 楼区经过建筑工程竣工验收的只有:万米楼、大市场综合楼及 1-11 号楼;龙凤小区一期( 12、13 号楼);共计 15 栋楼,仅占全部建成楼房的 28%;这些楼房缺乏相应的绿化、美化、香化、硬化、亮化基础设施配套建设,缺少必要的围栏、垃圾房等物业设施建设,尽管农场 2011 年做了部分垃圾箱,但远远不能满足楼区保洁贮存垃圾的基本需求; 未经过验收的龙凤小区二期(14-19 号楼)进行了简单的绿化、硬化建设,配备了垃圾箱但数量较少,没有围栏,楼区不能达到封闭;而到 2011 年底新建成的 33 栋楼房(包括:花园小区一二期(1-11 号楼)龙盛小区 a 区一二期(1-7 号楼)龙盛小区 b 区(8-13 号楼)龙祥小区( 1、 2、 4、 5、7 号楼);扩建大市场(1-3 号楼);通信楼、龙凤小区三期 2 号楼)建筑垃圾尚未完全清理,楼区硬化尚未完全结束,更谈不上绿化美化,没有物业保洁用垃圾箱,入住率较低,居民生活垃圾和建筑垃圾遍地,环境脏、乱、差现象极为严重。 二、造成楼区物业环境脏、乱、差的主要原因经过认真的调查走访、摸底,笔者认为,造成我场场区楼区环境脏、乱、差的原因主要有以下几个方面: ㈠楼区建设工程管理、验收工作亟...

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