土地变性申请报告 划拨土地使用权协议出让报批程序(出让合同): 办事流程:申报—国土分局初审—市国土资源局审核-政府预审—规划用地—缴费—市政府批复 申报材料: 1、原土地使用者的申请报告 2 份(主管部门签署意见) 2、提交《国有土地使用证》并复印 1 份 3、提交原宗地图并复印 1 份 4、土地使用权转让协议书 2 份 5、属房地产转让的应提供受让方的房产证复印件 2 份(交验房产证原件) 6、土地使用权评估报告 2 份 7、交验《建设用地规划许可证》并复印 2 份 8、规划部门《关于审批建设用地的联系函》原件、复印件各 1 份 9、规划部门的建设用地绿线范围图纸 2 份 10、计委立项批文 2 份 11、宗地图 3 份(分割出让的提供) 12、受让方的营业执照复印件 2 份 13、受让方组织机构代码证复印件 2 份 14、受让方的法定代表人证书复印件 2 份 15、受让方是个人的提供居民身份证或居民户口证复印件2 份 16、受让方是房地产开发企业的应提供房地产开发资质证书复印件 2 份 17、其他文件材料 收费标准 1.出让金:不低于基准地价或宗地评估价的 40%计收;营业税:不低于基准地价或宗地评估价的 7.5%计收;契税:不低于基准地价或宗地评估价的 4%计收;交易手续费:每宗地 2600 元。(注:XX 市 XX 县区国有土地出让最低价标准为252 元/平米。) 2、另外可能要征收的税:印花税为五元;城市维护建设税:营业税额×7%;教育费附加:营业税额×3%。