土地变性申请报告 划拨土地使用权协议出让报批程序（出让合同）： 办事流程：申报—国土分局初审—市国土资源局审核-政府预审—规划用地—缴费—市政府批复 申报材料： 1、原土地使用者的申请报告 2 份（主管部门签署意见） 2、提交《国有土地使用证》并复印 1 份 3、提交原宗地图并复印 1 份 4、土地使用权转让协议书 2 份 5、属房地产转让的应提供受让方的房产证复印件 2 份（交验房产证原件） 6、土地使用权评估报告 2 份 7、交验《建设用地规划许可证》并复印 2 份 8、规划部门《关于审批建设用地的联系函》原件、复印件各 1 份 9、规划部门的建设用地绿线范围图纸 2 份 10、计委立项批文 2 份 11、宗地图 3 份（分割出让的提供） 12、受让方的营业执照复印件 2 份 13、受让方组织机构代码证复印件 2 份 14、受让方的法定代表人证书复印件 2 份 15、受让方是个人的提供居民身份证或居民户口证复印件2 份 16、受让方是房地产开发企业的应提供房地产开发资质证书复印件 2 份 17、其他文件材料 收费标准 1.出让金：不低于基准地价或宗地评估价的 40%计收；营业税：不低于基准地价或宗地评估价的 7.5%计收；契税：不低于基准地价或宗地评估价的 4%计收；交易手续费：每宗地 2600 元。（注：XX 市 XX 县区国有土地出让最低价标准为252 元/平米。） 2、另外可能要征收的税：印花税为五元；城市维护建设税：营业税额×7%；教育费附加：营业税额×3%。
