个人写购房定金退款申请书 退款申请例文 购房退款申请书 申请人：丁某，女，1976 年 2 月 26 日出生，汉族，XX 省XX 县区人。联系电话：xxxxxxxxxxx 请求事项： 请 xxx 有限公司立即退还申请人购房诚意金 5 万元。事实与理由： 2008 年 2 月 26 日，xxx 有限公司某楼盘 d3 项目部与申请人丁某签订了《协议》。当日，申请人缴纳了现金 5 万元。并盖有 xxx 有限公司某楼盘 d3 项目部财务专用章。截止今日（2009年 2 月 18）近一年，贵司未与申请人签订《商品房预售合同》。2009 年 2 月 18 日，申请人亲自到 xxx 有限公司市场营销部询问，告知 1、可以退房，按协议退； 2、以其它房源调换。同时，要 2010 年底才能交换。经查询 xxx 有限公司所开发的项目名称某楼盘 a 区 7 幢。2009 年 1月 15 日才办理（2009）房预售证第 01 号。而与申请人签订协议约定某楼盘 d3 项目部至今都未办理其商品房预售许可证，也无权出卖根本不能确定的房屋。申请人所交的 5 万元诚意金，长达近一年贵司都没有通知申请人签订其正式商品房预售合同。实际上，贵司根本不能与申请人签订其商品房预售合同。不是申请人不诚意，相反，确是贵司不诚意，严重违反《中华人民共和国房地产管理法》、《商品房预售管理办法》、民法通则及合同法的相关规定。 根据《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条第三款。“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。”“《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》。第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 综上，2008 年 2 月 26 日，申请人缴纳了 5 万元的诚意金。根据协议第 2 页第十 二、十三条约定，在近一年中，贵司既没有通知签订正式的商品房买卖合同，也没有书面告知某楼盘 d3 项目部不能开发实施，现由贵司承担。更没有取得某楼盘 d3 组商...
