华亭大厦市场可行性研究报告前言第一章 项目背景分析一、经济背景二、立地环境第二章：苏州市房地产市场形势分析一、03 年 1 季度房地产景气指数运行状况二、苏州市房地产供给形势分析三、苏州市房地产市场需求形势分析四、苏州市房地产市场空置状况分析五、目前苏州房地产市场存在问题分析六、小结第三章 苏州市写字楼市场调查一、写字楼地理分布特征二、苏州市写字楼物业的发展沿革三、苏州市租售行情调查四、写字楼的行业统计分析 五、主要写字楼配套情况 六、小结第四章：小高层和高层住宅物业调查分析一、小高层和高层物业发展沿革及特点二、在售小高层、高层楼盘调查分析1、房型供应量分析 2、户型面积配比分析 3、价格分析 4、相关配套比较表5、客源客层分析6、小结 三、精装修酒店式公寓市场分析1、现有个案情况2、潜在竞争性个案3、市场分析4、小结第五章：市场存在的问题点和机会点第六章：“华亭大厦”项目 SWOT 分析第七章：项目重新定位及规划改造建议一、产品定位二、市场定位三、目标客户群定位四、规划改造建议附件一：写字楼个案调查表附件二：高层个案调查表前言宏观审视，微观洞查建立市场平台，了解市场状况尊重市场，以市场为导向确立市场可行性，锁定目标客源层做好产品规划，提高产品力度扬长避短，打击竟案缺失知己知彼，力求游刃有余第一章：项目背景分析一、经济背景苏州经济建设实现持续快速增长。2002 年全市完成国内生产总值2080 亿元，比上年增长 14.5%；财政收入 290.82 亿元，比上年增长38.52%。完成进出口总额 363.9 亿美元，比上年增长 53.8%；全年新增合同外资 100.67 亿美元，实际利用外资 48.14 亿美元，分别比上年增长144. 6%和 59.3%。全社会固定资产投资为 810 亿元，比上年增长 43.4%。1、GDP 运行状况（亿元） 从 GDP 增长走势折线图上我们可以看出，从 1997 年至 2002 年，苏州的国内生产总值保持稳步快速增长，年平均增长率在 13%左右，尤其是从 2000年开始，增长更是强劲，年平均增长率达到 15.23%，主要原因是随着苏州城建力度的加强、投资环境的不断改善，吸引了大量的外资进入。 2、财政收入运行状况（亿元）从走势图上可以看出，财政收入绝对值呈现稳步增长，绝对值增长呈逐步加快的趋势。从 2000 年起，年增长率都在 30%以上。3、全社会固定资产投资(亿元) 由于近几年苏州市的城建步伐不断加快，固定资产投资额呈逐年上升趋势，绝对值增长幅度不...
