商品房质量保证书 一、质量等级 核定单位：___云南兴箐（集团）房地产开发有限公司 二、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修。 三、抗震设防烈度。九度。 四、正常使用情况下各部位、部件保修内容及保修期 1.屋面防水。三年。 2.厨房和卫生间地面及管道渗漏。一年。 3.墙面、顶棚摸灰层脱落。一年。 4.地面空鼓开裂、大面积起砂。一年。 5.门窗翘裂、五金件损坏。一年。 6.管道堵塞。两个月。 7.供热系统和设备。一个采暖期。 8.电器线路。一年。 五、开发商对所售房地产担保的质量保证可委托物业管理部门负责实施。 六、用户根据合同规定的交付状态，对有关房地产质量等级、设备设施的正常运行履行验收。用户验收后自行添置、改动的设备、设施，由用户自行承担维修责任。 七、保修期从竣工验收的房产交付用户使用之日计算（国家另有规定的按国家规定执行）。 云南兴箐（集团）房地产开发有限公司（盖章） 法定代表人：____________ 住宅使用说明书 建设单位：云南兴箐（集团）房地产开发有限公司 一、 建筑特点及户型平面图 1、 本工程使用年限为 70 年，一类建筑，耐火等级为一级，抗震设防烈度为九度，人防设防为五级，防化等级为丙级。 2、 外墙： 为 250mm 厚现浇钢筋混凝土墙，内设 60mm 厚石膏聚苯复合保温板。内墙：承重墙为 200mm 厚现浇钢筋混凝土墙，非承重墙为 100mm 厚陶粒混凝土板，局部加厚。 3、 户内装修： （1） 户门。高级多功能安全门。 （2） 地面。水泥沙浆找平，卫生间地面设有聚氨脂涂膜防水层。（3） 内墙。水泥沙浆找平见白。 （4） 厨房、卫生间。预留上下水接口，常用电源接口及各种管道。（5） 窗、阳台。高级铝合金窗框，镀膜单反中空玻璃，封闭式阳台。 （6） 户型图另行发放。 二、 使用说明及注意事项 1、 装修、装饰注意事项 （1） 用户对房屋进行装修时，不能破坏原有承重结构，不能拆改原承重墙，不能在结构上随意剔凿、开洞。 （2） 用户对非承重隔墙进行改动，须经过物业部门、设计部门同意批准，因为隔墙内设有预埋电线管。 （3） 用户不能破坏卫生间地面，不能随意在地面上剔凿、射钉、钻孔等，以免破坏地面防水层，导致地面渗漏，影响下层用户。若发生上述情况，其责任由用户承担。（4） 外墙内衬保温板，用户不得将其拆除，也不能随意在其上开洞，以免影响外墙保温效果。 （5） 用户不能使用冲击力很大的冲击钻在保温板、隔墙板...
