后头 1 万吨冷库项目建设可行性报告 1 万吨冷库项目建设可行性分析 一、投资初算 1、用地。总占地 1.5 万平方米，土地出让金 60 元/平方米（征地成本价），共计 90 万元。 2、土建工程。①冷库。建筑面积 6000 平方米，土建每平方米 1800 元，共需 1080 万元。②机房、速冻隧道。建筑面积2000 平方米，土建每平方米 1500 元，共需 300 万元。③加工车间。1000 平方米，每平方米 800 元，计 80 万元。④办公室。500 平方米，每平方米 1000 元，计 50 万元。⑤设备。螺杆式冷冻设备三套、速冻隧道 1 条，40 吨锅炉 1 台等，共计 1200 万元。⑥罩棚平台、硬化、绿化。共计 70 万元。 3、建安、环评、消防等税费。共计 110 万元。 以上合计。2980 万元。 二、生产规模 1、冷储能力。主要冷冻黏玉米 1 万吨，还可储存油豆角、紫花茄子、毛豆、黄瓜种及畜禽产品等，同时对外冷冻水产品、冻梨、冻柿子等冻货。 2、原料基地建设。绥棱处于中国唯一黄金玉米带中部，在全乡大面积推广种植黏玉米，同时还可辐射周边其他乡镇。1万吨冷库可种植黏玉米 1.5 万亩，收购黏玉米 4000 万棒。 三、市场前景 销售遍布国内各大中城市，产品供不应求，暂可不考虑国外市场。 四、效益分析 1、经济效益。年加工黏玉米 4000 万棒，每棒 0.8 元，产值约为 3200 万元，企业可获纯利润约 900 万元，上缴税金约100 万元。（3 年即可收回全部投资） 2、社会效益。①农民每种 1 垧地可产黏玉米 4 万棒，每棒收购价 0.4 元，加上秸秆销售，产值为 1.65 万元，相比大豆每垧地平均增加收入 5000 元。②企业季节性雇工 100 人。③变压器容积 800 千瓦时，9 个月（3 个月为零下 20 度以下，可绿色无费冷冻）用电资金 200 万元，也可为县里上缴一块税金。同时，由于种植玉米调茬，下一年种植大豆还可增加一块产量。 五、经营方式 1、订单经营。冷冻企业可以与农户签订合同，实行保护价，统一使用玉米种子（如：京科糯 2000 号，垦粘 1 号、2 号），为每户农户每垧预借经营费用 1000 元，种子 50 斤，待玉米收购时统一结账。 2、生产周期。5 月份分区域放种，8 月 15 日前后开始收购，9 个月的生产时间。 六、优惠政策 1、前三年企业所上缴的税金地方分成部分 50﹪先征后返企业。 2、土建工程免收县级权限内行政事业收费。 七、项目选址 企业可建在绥棱工业示范基地，三条公路，一条铁路过境，附近有铁路专用线 1 条，区内各项配套齐全，可入驻冷链企业10 户。也可设在靠山乡、双岔河镇、阁山乡、后头乡。 *以上情况仅供参考，土地出让金以土地部门确认为准，基本建设投资以实际发生为准*
