万科积累了30年的住宅质量通病图集

万科积累了 30 年的住宅质量通病图集（干工程的速收藏）2015-01-05 房地产经理人联盟 阅读引语 万科集团积累了 30 年的质量通病图集，值得大家学习重点项目 1.建筑物外墙与散水坡、台阶、明沟留沉降缝要求与做法1、散水坡、台阶、明沟本身按≤6m 长度（总长度均分）留沉降缝。2、外墙阴阳角位按 450角留沉降缝。3、散水坡与台阶交接处留沉降缝分隔。重点项目 2.室外地面留伸缩缝要求与做法1、伸缝纵向间距≤30m。2、缩缝横向间距≤6m（总长度均分），做法详第三项。重点项目 3.室内地面楼面留缩缝（一）地面（二）楼面（三）严禁在已完成的楼地面上拌和砂浆、揉制油灰、调制油漆等，防止地面污染受损。要求与做法1、用大面积水泥混凝土地面、楼面水泥砂浆面层。2、横向缩缝间距按轴线尺寸。纵向缩缝间距≤6m（横向两轴线间总长度均分）。3、采用金界 机金界 缝，缝平直方正。4、混凝土和水泥砂浆达到强度等级后才能进行金界 缝。重点项目 4.变形沉降缝（一）楼面B—设计缝宽； H—设计面层厚度；D—找平层厚度；（二）墙面（三）天面G1.2.3-设计结构宽度要求与做法1、一面层按设计。2、—5 厚钢板3、形不锈钢或铝合金封口板。 4、—24#镀锌形铁皮。5、一塑料胀锚木牙螺丝@500 C/C固定 形镀锌铁皮。6、一塑料胀锚不 锈钢螺丝@500C/C固定形封口板。7、一沥青胶泥填嵌。8、一硅铜胶封缝。重点项目 5.屋面保护层伸缩缝① 柔性防水屋面；宜采用绿豆砂或块料作保护层。要求与做法块料按④点要求分块。② 水泥砂浆；缝宽 10mm，防水油膏填缝。要求与做法按 1m2面积分块，纵向长度≤6m（按总长均分）按 1m2面积分块，纵向长度≤6m（按总长均分）③ 细石混凝土；缝宽 20mm，防水油膏填缝。要求与做法按 1m2面积分块，纵向长度≤6m（按总长均分）按 1m2面积分块，纵向长度≤6m（按总长均分）④ 块状材料：缝宽 20mm，防水油膏填缝。要求与做法1、架空按≤100m2面积分块。2、座砌按≤36m2面积分块。⑤ 珍珠岩或轻质陶粒保温层要求与做法1、按 6×6m 设置纵横排气孔管。2、按 36 m2设置一个排气孔。3、屋面宽度≥10m 设置通风屋脊。重点项目 6.厨、浴厕、阳台、外走道等地面低于居室地面要求与做法① 厨、浴厕间、阳台、外走道地面低于居室地面相对标高 15mm。② 厨、浴厕、阳台、外走道等处的地漏低于相对地面标高 10mm。重点项目 7.腰线、挑檐、雨蓬.做滴水线要求与做法重点项目 8.窗楣做鹰咀，外窗台低于内...