目 录前 言第一章项目概况第二章市场分析第三章设计方案第四章市政配套、环境保护及节能第五章项目法人与项目经营管理第六章建设进度第七章投资估算、资本金和资金筹措第八章财务效益分析第九章结论与建议附表一、建设投资估算表二、营业收入预测表三、营业成本预测表四、损益表五、现金流量表六、敏感性分析表附件一、 项目建议书批复二、 选址意见书批复三、 上海中迪置业有限公司营业执照四、 上海中迪置业有限公司暂定资质证书五、 水电煤等配套单位意见六、 有关资本金到位证明附图一、平面图二、房型图前 言上海要建成国际经济、金融、贸易中心之一，其社会结构、经济布局、人口分布等诸多因素的合理规划与调整无疑必不可少。20 世纪 90 年代以来，为了加快上海市商品住宅的建设，改善居民的居住条件，上海的房地产开发企业做出了巨大的贡献。位于浦东新区泾南新村Ⅱ地块，长期以来建筑陈旧，临时用房较多，居民居住质量较差，大大落后于周边的小陆家嘴地区的飞速发展。上海中迪置业有限公司经过反复调查研究后，于 2001 年初决定投资对该地区 72325 平方米的区域进行开放改造，建设商品住宅，项目暂名“泾南新村Ⅱ地块商品住宅项目”。项目建议书已于 2001 年 9 月 16 日经上海市浦东新区发展计划局“浦计投（2001）991 号文”批复同意；项目选址意见书于 2001 年 月 日经上海市浦东新区规划局“ （2001） 号文”批复同意。随着上海市住宅市场趋于景气，加快本项目基地的建设，改善周边居住环境的时机已到来。根据建设基地情况以及项目初步方案，遵循有关规定，编制“泾南新村Ⅱ地块商品住宅项目”可行性研究报告如下。第一章 项目概况1.1 编制依据1.1.1 项目建议书批复，见附件 1。1.1.2 规划选址意见书，见附件 2。1.2 项目名称泾南新村Ⅱ地块商品住宅项目1.3 建设地点项目基地位于浦东新区泾南新村Ⅱ地块，东至巨野路、南至已建中新家园和申立苑、西至民生路、北至羽山路。基地占地面积约 72325 平方米，总建筑面积约 108480 平方米。1.4 项目法人上海中迪置业有限公司法人代表：朱胜杰注册地址：上海市浦东新区南泉路 1315 号 222 室注册资金：人民币贰仟万元企业类型：有限责任公司上海中迪置业有限公司是由中华企业股份有限公司、上海古北（集团）有限公司、上海民办前进进修学院合作成立的房地产开发公司。主要从事房地产开发经营、咨询、物业管理、建筑装潢材料、五金交电销售、室内...
