时富花园 D、E 栋开发可行性研究报告（目录）一、 报告摘要⒈1 开发企业⒈2 项目简介⒈3 项目经济效益指标⒈4 结论、风险及建议二、 项目概况⒉1 项目综述⒉1.1 项目位置⒉2 项目用地⒉2.1 用地面积⒉2.2 地块形状⒉2.3 地块现状⒉2.4 项目经济技术指标⒉3 项目发展状况⒉3.1 项目发展单位简介⒉3.2 项目法律手续三、 项目投资环境⒊1 宏观经济分析⒊1.1 全国整体经济环境⒊1.2 东莞经济环境⒊2 寮步镇概况⒊2.1 寮步镇经济⒊2.3 寮步镇城镇规划四、 区域地产市场分析⒋1 市场总体特征⒋2 市场供给分析⒋2.1 住宅供给⒋2.2 商业供给⒋3 市场需求分析⒋3.1 住宅需求⒋3.2 商业需求五、 项目发展定位⒌1 项目 SWOT 分析⒌2 发展战略⒌3 形象定位⒌4 产品定位⒌5 户型定位⒌6 客户定位⒌7 价格定位六、 营销策略⒍1 营销策划⒍2 营销计划⒍3 场地布置⒍4 营销费用七、 物业管理策略⒎1 物业管理的前期介入⒎2 管理费的确定⒎3 具体对本小区的物业管理的建议八、 项目可行性研究⒏1 项目投资估算及资金筹借计划⒏1.1 投资与成本费用估算⒏1.2 开发费用估算⒏1.3 总成本费用汇总分摊表⒏1.4 资金筹借、投资计划及借款利息⒏2 项目销售和租贷收入测算⒏2.1 住宅销售单价的确定⒏2.2 商铺销售单价的确定⒏2.3 车位销售单价的确定⒏2.4 总收入估算⒏3 项目财务评价⒏3.1 税金计算⒏3.2 损益表及静态盈利分析⒏3.3 现金流量表及动态盈利分析⒏3.4 资金来源与运用表的货款偿还能力⒏4 项目不确定分析⒏4.1 盈亏不确定分析⒏4.2 敏感性分析⒏4.3 决策概率分析⒏4.4 风险规避和控制措施⒏5 项目效益评价⒏5.1 项目社会效益评价⒏5.2 项目环境效益评价⒏6 结论与建议一、 评估结论二、 有关说明及建议一、 报告摘要1.1 开发企业 东莞市时富花园开发有限公司是香港时富集团下属全资企业,主要从事房地产开发、销售、租贷及管理业务，注册资本人民币3，200 万元。企业经营状况良好，具有较好的发展潜力。1.2 项目简介 本项目位于东莞市莞樟大道与五环路、莞深高速莞城出入口交汇处东侧，用地面积 7，397，74 平方米（指 E 和 D 型），建筑面积91，968，80 平方米，建筑密度不大于 29%，建筑高度控制在 17 层以下。 1.3 项目经济效益指标 项目总投资：211,816,962 元 项目销售收入：309,548,886 元（别墅/住宅销售率：95%）；商业销售率：100%税后利润 54,1...
