关于××市房地产开发经营管理工作情况的调研报告VIP免费

公文搜——海量公文资料，关注立即下载www.gwsoso.com关于我市房地产开发经营管理工作情况的调研报告根据市人大常委会工作安排，9、10月份，张大勇副主任带领城建环资委员会及工作室的同志，对我市房地产开发经营管理工作情况进行了广泛深入的调研。先后到市国土资源房管局、城乡建设委、规划局等相关部门进行了座谈交流，到市北区召开了相关部门、部分人大代表、街道社区居民代表参加的座谈会，召开了房地产方面专家和房地产企业负责人座谈会，多层面征求意见建议。一、基本情况近两年，中央反复强调“房住不炒”的定位，提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。按照中央和省市委的要求，我市不断加强房地产市场调控，进一步加大住房保障力度，通过一系列政策措施的实施，确保了我市房地产市场的平稳健康发展。（一）开发建设稳步增长。今年1-9月，全市房地产开发完成投资1079.3亿元，同比增长4.6%。全市各类房屋新开工面积1937万平方米，同比上升22.3%。今年前8个月，全市已批复供地方案的住宅用地12008亩。全市房地产业实现税收收入308亿元，同比增长29.6%，占全市税收收入的公文搜——海量公文资料，关注立即下载www.gwsoso.com比重为22.5%。（二）调控力度不断加大。我市先后出台了限购、限贷、限售、限价、限卖等调控措施，抑制投资投机性购房行为，保护支持刚性和改善性住房需求。今年前8个月，全市新建商品住宅销售10.2万套，同比减少11.3%；销售面积1175.3万平方米，同比减少7.3%。截至今年9月底，全市新建商品住宅库存10.66万套，同比增长3.2%，库存去化周期为9.2个月，库存水平处于合理区间下限。（三）市场变化特点明显。一是商品住宅价格回稳。从9月份价格指数情况看，同比上涨10.4%。考虑到政策影响的滞后性，以及最近房地产市场出现的新情况、新变化多数专家及机构预判近期房地产市场商品住宅销售量将继续回落，销售价格趋于稳定或小幅下行。二是一二手房价格倒挂。去年我市对新建商品住房实施限定预售价格等政策，对抑制新建商品住宅价格上涨发挥了较大作用，但因购房需求高于房源数量，推高了新建商品住房周边二手房交易价格，个别区域出现二手房价格高于新房价格的倒挂现象。三是主城区冷外围区域热。前8个月，西海岸新区、即墨区和胶州市占据全市新建商品房销售面积排名前三位合计占比56.4%；相较于外围区域市场的火热，主城区受土地供应不足、建成房源少、价格过高等因素影响明显，市南、市北、李沧和崂山四区合计仅占全市新建商品住宅销公文搜——海量公文资料，关注立即下载www.gwsoso.com售面积的11%。四是房地产新兴业态发展快。与农业农村相关的文化旅游、健康养生、休闲度假等房地产开发建设项目蓬勃发展，但缺少相关政策制度保障和规划指引。二、存在问题（一）市场供需矛盾依然突出。一是住宅用地资源趋紧。尤其是主城区可用土地少，市南、市北、李沧、崂山及部分热点区域住宅有效供应无法匹配市场需求，市场供需失衡导致稳控市场压力增大；部分已供住宅用地不能及时转化为有效的住房供给，2011年至2016年六年间，全市累计供应住宅用地2192宗、11.4万亩，但因种种原因有2.4万亩尚未开发利用，占供应总量的21.2%。二是供地结构不尽合理。商业地产房屋供应过剩，工业、物流、养老、旅游等跨界地产比重偏低。三是供需价格矛盾突出。受土地价格、原材料、人工等成本刚性增长影响，开发企业对房价依然存在较高预期，企业追求利润与购房者企盼低价房源的矛盾依然突出。四是二手房市场不够活跃。二手房价格高而市场接受度不高，主要原因是二手房大多为早年建设的老房子，基础设施配套不完善、内部结构不合理、物业服务水平低，我市每年新增上市二手房40余万套，约7万套成交,成交率仅为17.5%。（二）住房租赁市场发育不成熟。一是住房出租利润低。受近两年青岛房价涨速快于租金涨速的影响，出租房公文搜——海量公文资料，关注立即下载www.gwsoso.com屋的利润空间较小。二是开发企业住房租赁积极性不高。按照现在的租金和税费政策，租赁企业每月实际收益的约25%将用于缴纳各种税费，拉长了企业的投资回报周期。三是租赁住房供需结构性矛...