武汉武昌区地块投资可行性报告(精）

武汉武昌区康平苑小区 R5 地块投资可行性报告一、地块简介1、地理位置本地块位于武汉市武昌区新河街，处于临江大道与和平大道之间，周边有新河街小学、江南明珠园等，属于武汉市市区住宅四级地段。该地块因积玉桥地区旧城改造的进行，已经体现了较强的升值潜力。2、地块面积本地块总占地面积 9083.48 平方米，规划容积率按照现行武汉市的规划要求可以达到 3.85~4.2，总建筑面积在 3.5 万平方米以上。暂以 3.85 容积率计算面积，其中：高层住宅 3.2 万平方米；临街两层商铺面积 3000 平方米。3、地块相关历史为原武汉汉康物业发展公司二期开发地块，因该公司经营不善寻求外单位合作。于 1993 年办理了土地批租等相关前期手续。二、项目宏观市场研究武汉市作为中国中部最大的城市，历史上就是中国中部的重要商埠，其经济影响力覆盖华中地区，２０世纪初，曾为中国内地最大的国际性中心城市，被誉为“东方芝加哥”，鼎盛时期武汉是仅次于上海的内地国际贸易中心和商贸中心；同时武汉也是中国近代工业三大发祥地之一，从清末湖广总督张之洞创办汉阳钢铁厂起，发展了初具雏形的中国近代钢铁工业。计划经济时期武汉是国家重要的工业基地和交通枢纽基地，武汉曾经有过辉煌的历程。然而改革开放２０多年来，由于政策因素和行政区划等因素导致武汉落后于沿海许多城市。武汉的房地产市场发展较慢，以前一直为国内外大资金所忽视。 然而湖北省及武汉有着自身的潜在优势待挖掘： 首先，２０００年，湖北省国内生产总值为 4276.32 亿元，人均国内生产总值与周围的河南（5538 元）、安徽（5065 元）、江西（4831 元）、湖南（5728 元）、重庆（5144 元）、陕西（4607元）相比，高出 1366 至 2487 元，达到 7094 元，而同期全国人均国内生产总值平均水平为 6902 元，可见湖北省在中部地区是一个经济大省，形成了“湖北台地” 。在也是作为湖北省省会的武汉市，迄今为止仍是我国中部最大的城市的重要区域发展条件。 其次，湖北省城市化发展速度非常迅猛，城市化率 1982 年为 17.32%，1990 年为 28.75%，1998 年为 31.9%，2001 年为40.59%，超过了全国平均水平。在城市化发展的浪潮中，武汉市由于其相对于周边其他中小城市具有较大的吸引力，城市空间发展的压力是巨大的，据统计进入武汉市的流动人口达 120 万－150 万。加上市区常驻人口 800 多万，有足够大的房产消费市场。 第三，武汉市科技实力雄厚，目前武汉拥...