2024 年上半年湖北省房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师管理体制考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格.一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状況的房地产图是。（ 2024 年试题) A:地籍图 B：房产分幅图 C:房产分丘图 D：房产分户图 E：执行层的组织协调 2、下列关于现行经济适用住房政策，表述错误的是__。 A．其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门,依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布 B．集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分 C．市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房项目利润率按不高于 3%核定 D．经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分3、从事房地产经纪活动的基本条件是. A:取得房地产经纪人协理从业资格 B：取得房地产经纪人执业资格 C：取得房地产经纪人员相应执业资格证书 D：取得房地产经纪人执业资格并经注册生效 E：执行层的组织协调 4、某套住宅的采光受到影响。受影响前的年租金为 3 万元，受影响后的年租金为 2.5 万元.该住宅的预期剩余价值寿命为 30 年，酬劳率为 8％。该住宅因采光受影响导致的价值减损为__万元 A．0.50 B．5.63 C．6。25 D．28.145、w 省某开发公司开发一项目，需征收 A 市 B 县集体土地 30 公顷，．为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地 5 公顷。那么，这一项目的征收土地应由批准。 A:国务院 B：w 省人民政府 C:A 市人民政府 D:B 县人民政府 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、民间个人之间借贷往来作为一种信用形式，存在的局限性主要表现在__。 A．资金供求双方直接形成债权、债务关系,债务人在经营上会产生较大的压力 B．融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用少 C．融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用多 D．资金供求双方直接联系，这种直接协商方式难以满足各自的需要 7、张某以 40 万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为 10 年的抵押贷款.如店铺在第 4 年的租金收入为 5 万元，各项成本费用为 3.4 万元，其中支付银行利息 1．5 万...
