摘 要对 于 每 个 企 业 ， 收 入 都 是 评 价 经 营 成 果 的重 要 指 标 。 随 着 商 品 经 济 的 发 展 和 商 业 贸 易 的多 样 化 、 复 杂 化 ， 现 有 准 则 已 难 以 适 应 经 济 发展 的 需 要 和 与 国 际 会 计 界 的 统 一 。[1]在 此 背 景下 ， CAS14（ 2017 ） 准 则 应 运 而 生 。 CAS14（ 2017 ） 准则 打 破 了 CAS14（ 2006 ） 的 模 式 ， 不 再 按 销 售 商 品或 劳 务 、 建 造 合 同 收 入 等 方 式 分 别 进 行 详 细 规定 ， 而 是 在 准 则 中 规 定 了 统 一 的 确 认 原 则 和 方法 。 准 则 这 种 前 所 未 有 的 更 新 对 于 多 个 重 资 产行 业 的 收 入 确 认 方 法 影 响 深 远 。 而 作 为 我 国 对GDP 贡 献 最 大 的 重 资 产 行 业 ， 房 地 产 行 业 的 收 入确 认 也 需 要 适 时 而 变 。 目 前 ， CAS14（ 2017 ） 的 应用 尚 未 进 入 稳 定 阶 段 ， 各 界 都 在 进 行 探 讨 。在这个背景下，本文根据CAS14 （2017 ）的“ 五 步 法 ” ， 结 合 房 地 产 行 业 内 的 标 杆 企 业 之一 — — 万 科 集 团 进 行 案 例 研 究 ， 对 房 地 产 企 业的 收 入 确 认 加 以 分 析 ， 模 拟 使 用 新 收 入 准 则 同时 分 析 其 对 财 务 报 表 的 影 响 ， 以 期 能 够 为 应 用新 准 则 进 行 财 务 核 算 和 企 业 管 理 提 供 一 定 的 借鉴 。关 键 词 ： 新 收 入 准 则 ； 房 地 产 ； 万 科 集 团目 录1 引 言 .....................................................................................................................32 新 收 入 准 则 的 相 关 概 述 .............................................................42.1 新 收 入 准 则 CAS14（ 2017 ） 概 述 ..................42.2 新 旧 收 入 准 则 的 对 比 ............................52.2.1建 立 统 一 的 收 入 确 认 模 型 ................52.2.2改 变 收 入 确 认 的 判 断 ...
