春季物业管理工作重点一、做好春季防火工作，对消防设施进行全面检查（1）报警器：查看各区域及集中报警器工作是否正常。检查消防设施：要配置齐全，灭火器在有效期内，必须保证消防设施设备完整有效，保证系统运行正常稳定，灵敏可靠，具体要求参照《消防设施设备检查标准》执行。（2）加大宣传力度，在宣传栏、告示栏等处宣传防火、灭火及逃生自救常识，提高业主的防火意识。（3）服务中心完善、培训消防应急预案，并进行消防演练，确保每一名员工熟练掌握应急预案的每步操作过程。二、彻底清查小区内水系（1）清查水系内的水泵、管道、照明设施、线路是否完好可用；（2）卫生情况达到供水标准，根据要求将园区内水溪、喷泉内水注满，按需开启喷泉，营造园区气氛。三、供配电系统保养（1）进行全面除尘、除锈；（2）检查接地良好、线缆端子、螺丝紧固的状况，如有松动及时处理；（3）在配电检修时，一经合闸即可送电的工作地点、开关和刀闸的把手处，须悬挂警示标志牌，拆断熔断丝。四、防避雷系统进行保养总体要求：确保系统正常使用，防止雨季出现安全隐患。（1）检查避雷针、避雷线、避雷带及引下线是否锈蚀，如有要及时除锈并刷银粉漆。对于锈蚀程度严重，截面锈蚀达 30%以上的必须更换。（2）用小锤轻敲引下线的导电接触部件，检查接触是否良好，焊点连接是否脱焊，有问题要及时解决。（3）检查接地引线和接地装置是否正常，接地螺母是否牢固可靠，如发现问题要及时改正及紧固。（4）用接地电阻仪测试避雷系统的接地电阻，小于 10 欧。五、清理乱堆乱放的杂物清理公共区域内乱堆乱放的杂物，避免引起火灾。六、宣传春季电器防火工作（1）做好装修消防安全注意事项的宣传；（2）提高秩序维护人员的巡查频次，发现火灾隐患立即报告。 七、屋面检查 （1）检查屋面防水是否有开裂、翘边等，小修项目进行维修；需大修的项目，拍照与业委会协商维修资金使用事宜；（2）墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损；（3）全面检查小区外墙砖、墙面，尤其是老旧小区。发现损坏，属小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制计划和物业维修资金使用计划，向业主大会或业委会提出报告和建议，根据业主大会决定，组织实施。八、排水设施排查确保雨排管、排水井等设施完好、畅通。（1）对所服务的小区内的地面排水管、排水井及各种排水设施进行全面排查，对各出口、主管道排水井和雨水篦子进行全面疏通、...
