江苏省大丰市新天地花园可行性研究报告内 容 提 要本文通过对大丰市经济技术开发区 340 亩的国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据大丰市和经济技术开发区当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据本文的方案，项目总建筑面积 31.13 万平方米，项目总投资 38044 万元。经测算项目财务净现值 22597.8 万元，项目财务内部收益率 69.4%，因此项目在经济上具有较强的可行性。目 录第一章 前言——————————————————————4一、报告编制目的————————————————————————-4二、报告编制依据————————————————————————-4三、项目概况——————————————————————————-4第二章 项目开发经营环境分析——————————————-5一、2004 年国内经济及房地产市场回眸———————————————-5二、江苏省大丰市房地产市场分析—————————————————--7三、有利投资经济形势成因分析——————————————————--9第三章 项目周边物业市场调查分析————————————-10一、投资地块的地理环境—————————————————————--10二、区域分析————————————————————————------10三、项目周边主要物业分析—————————————————————11四、消费者调查分析————————————————————————13第四章 项目开发经营优势点与机会点分析—————————-17一、房地产投资项目开发经营机会形成模式——————————————17二、项目开发经营优势点——————————————————————17三、项目开发经营机会点——————————————————————18第五章 项目定位————————————————————18一、目标市场定位————————————————————————--19二、产品定位————————————————————————------19第六章 项目规划、建筑设计建议—————————————20一、项目总体规划建议———————————————————————20二、住宅建筑设计...
