中国武汉·福星惠誉沙湖项目可行性分析报告本报告研究操作说明1报告作业期2本次研究系列相关作业内容1、消费者座谈会 本次调查研究，共进行了 4 次消费者访谈会，由武汉市各个片区中高端客户组成。分别来源于武昌老城区（司门口一带）原住居民及购房者、汉口老城区住户、汉口江岸片区居民、徐东片区消费者。（我司将在后续提供原始录音带及整理后的座谈纪要资料）2、专家研讨/座谈会 主办了一次专家研讨会和三次专家座谈会，邀请武汉知名的业界开发商、教授、政府官员及业内专家。在现场考察地块后，进行了汇报和讨论。他们表达了对项目的一些看法，同时提供了不少有意义的建议和意见。（我司将在后续提供原始录音带及整理后的座谈纪要资料）3、现场调研及文献研究对现场展开了一系列的专题调查研究，主要包括：徐东片区住宅情况及总量调查；徐东片区商业物业现状调查；武汉市重点片区及典型楼盘调查研究；积玉桥拆迁办公室访谈；《武汉市年鉴》、《武汉市城市规划 1996—2020 年》、《武汉房地产 2000—2002 年总结报告》分析研究；地块周边项目销售人员沟通摸底，完成片区已购房客户的研究；几次到武汉市规划部门了解片区详细规划政策和最新的规划方案。4、经济测算基础数据调查对于武汉房地产的开发成本，我司以武汉市 2002 年市场行情和湖北省建筑工程造价站、武汉市建筑工程造价站所公布的 2002 年市场建安工程信息价为参照依据，同时依据我司经验进行修正，得到本报告经济分析中的相关计算依据。5、武昌区消费者市场调研为把握现实市场消费情况，聘请 29 名华中科技大学在校大学生对武昌城区中高收入家庭展开入户调查。回收问卷 1500 份，其中有效问卷 1260 份，得到了相当详实的居民消费意向及其对房地产的综合看法。部分调查结果在本报告中有所体现。3福星惠誉沙湖项目可行性分析报告参与人员直接参与人员：2 中国房地产估价师，经济师 赵 石3 中国房地产注册估价师 唐劭博4 中国房地产经济师经济学学士， 高 虹6 经济师，会计学硕士 侯志伟7 中国房地产经纪人房地产估价师 喻建辉参与协助作业人员：9 徐义中 建筑规划师，建筑学学士10 梁勇刚 企业管理经济师11 於 军 策划经理12 吴云崖 高级策划师13 边 旋 策划师14 祝 青 策划助理15 王 丹 华中科技大学16 吴 婧 华中科技大学目 录第一章 市场分析——战略性分析……………………………………1一、武汉市经济及房地产现状及发展趋...
