第1页共5页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制农村土地流转情况调查报告为进一步摸清我县农村土地流转现状，更好地促进农村土地承包经营权健康有序流转，乐观探究土地规模经营的新路子。九象网23http://.9xwang.com县委办公室组织人员对我县农村土地流转状况进行了全面调查。通过调查基本摸清了农村土地流转的总体状况、主要特点和存在的问题，提出了促进农村土地依法有序流转的措施建议。现将调查状况汇报如下：一、总体状况我县家庭承包耕地面积481654亩，承包农户83341户。截止2022年7月底，全县土地流转面积达16567亩，占家庭承包面积的3.4%。流转出土地的农户2466户，占承包总户数的3.0%，其中已签订流转合同的1060户，占流转出土地户数的43%。现对我县土地流转状况分析如下:1、按土地流转形式分：转包的3985亩，出租12557亩，互换25亩，分别占流转总面积的24.1%、75.8%、0.1%；第2页共5页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制2、按土地流转受让方分：流转入农户4864亩，流转入企业的11703亩，分别占流转总面积的29.4%、70.6%；3、按形成的规模分：形成规模经营11179亩，没形成规模5388亩，分别占流转总面积的67.5%、32.5%；4、按流转的组织形式分：农户自发流转面积2834.7亩，托付乡村组织流转面积13732.3亩，分别占流转面积17.1%、82.9%。5、按流转的期限分：流转期限30年以上10207亩，10年以下6360亩，分别占流转总面积的61.6%、38.4%。二、土地流转的主要特点（一）土地流转以出租为主，转包为辅。从调查状况看土地流转有三种形式，出租、转包、互换，分别占流转面积的75.8%、24.1%、0.1%，由此看出我县土地流转以出租为主，转包为辅。转让和入股等形式的流转还没形成。（二）流转面积虽然不大，但已形成规模经营。尽管土地流转面积仅第3页共5页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制占总面积3.4%，流转面积较小，但土地大部分流转给农业龙头企业，形成了规模经营，促进了农业产业化的进展。如xx集团租赁秦xx乡10000亩土地从事种植和养殖。xx有限公司租赁xx乡1394亩土地进展观光农业。xx公司以每亩900元价格租赁xx镇农夫565亩土地建立蔬菜基地，产品加工后出口国外。（三）土地流转时间长期化。从调查状况看流转期限30年以上的面积10207亩，占总流转面积的61.6%，流转时间消失长期化现象。（四）土地流转动机发生变化。前些年，一些村级组织和农户为了完成税费上缴任务或避开土地撂荒受罚，把土地无偿甚至“倒贴皮”转包给别人，土地使用经营权不仅没有收益，反而成为一种负担。近年来，中央对新农村建设实行了“多赐予，少收取”的政策，特殊是取消了农业税，实行了粮食贴补政策后，农夫种粮的乐观性高涨，加快了结构调整和土地流转步伐，土地产出效益明显提高，不论是村社集体组织规模流转，还是农户自主进行流转，其动机都是为了增加收入，因此，农夫土地流转的乐第4页共5页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制观性比过去有所提高。（五）土地流转的范围不断拓宽。中央实行一系列惠农政策后，农夫种田的成本进一步降低，惜地意识提高。流转的土地由当时主要是撂荒地扩展到良田。土地流转从农户相互间的自发流转向组织化、有序化流转进展。土地流转的对象由原来的村内进行，扩展到龙头企业。经营内容从种粮为主转向进展优质高效农业。三、土地流转存在的问题（一）流转机制不健全。土地流转处于初级阶段，缺少有效的市场机制，还没有形成市场化运作的土地流转机制，缺少土地流转中介服务组织，流转信息不畅，乡镇办农经人员缺少指导而忙于其他事务，思想上不够重视，导至土地流转程序不规范，大部分土地流转没有到村和乡镇办备案。流转以口头协议为主，书面协议很少，双方的权责利没有明确商定，简单引发不必要的协议纠纷。（二）流转文书管理不完整。全部乡镇办没有建立流转台账。即使有第5页共5页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制的签订了合同或协议，也没到村备案，更没有到乡镇办农经部门鉴证、存档和备案，至使农经部门对土地流转的真实状况难把握，一旦发生土地纠纷，由于无依据，无法进行审核，不利于纠纷准时解决。九象网http://.9xwang.com
