第1页共10页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制中国震撼读后感中国震撼读后感（一）中国近30年进展制造的经济奇迹，是特别宏大的。中国房地产是中国经济最重要的因素之一，总结中国模式离不开房地产，进行中外对比也离不开房地产。中国人一直特殊虚心，总是爱用国外的语言体系来衡量中国的状况。这样一衡量，就麻烦了，没自信了，没话语权了，没自己的模式了，也没了对将来的信念。这是错的，我们不能完全套用国外的理论体系，得总结阅历形成自己的评价体系。即便要用国外的，也要把它的实质状况搞清晰，然后再进行比较。中国的“平均温度”没有意义2022年中国经济总量位居世界第二，一跃成为全球第二大经济体，但是按人均计算，却只能排到一百名以后，真是一会儿膨胀，一会儿难过。为什么会陷入这么麻烦且说不清晰的境地呢？是因为我们对中国本身没有第2页共10页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制进行细分，这是有问题的，我们不能用一种标准来推断全中国的状况。打个比方，拿气温来说。日本、韩国和台湾地区可以说平均气温多少多少，具有肯定的参考意义；但就全中国说平均气温，是没有意义的，因为从中国最北的漠河，到最南的南沙群岛，有时气温相差好几十度。所以，假如总是用国际通用的语言或标准来描述中国的状况，就有可能总也描述不清，甚至越描越乱。中国的事得分片儿来说。说平均气温，假如分成东北、珠江三角洲、长江三角洲、西北、青藏高原，就会相对比较精确了。分析中国经济、中国房地产也一样。“准发达板块”与“进展中板块”我们一提到北京、上海、深圳的房价，就说高得离谱，完全可以跟纽约、东京、香港比了，而中国人均收入在世界排名很低，这个悖论让中国房地产人都很纠结。假如懂得“中国即世界”，我们就能知道，中国即使是房地产行业，也要分块儿来讲。我们不能把整个中国跟一个欧洲国家比。事实上，中国光苏州一个城市的人口就跟瑞士差不多，所以拿苏州跟瑞士第3页共10页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制比就比较合适，假如拿整个中国跟瑞士比，那人均就没法比，就好比拿大海比小湖，简单对比出问题来。中国的房地产也可以也许分成两个板块，一个以东南沿海及一线城市为主，以北京、上海、广州、深圳为代表，这个板块叫“准发达板块”。另一个叫做“进展中板块”，就是中西部地区，这个板块更大。比的应当是家庭净资产用购买力平价（注解见文章末尾）来说，可以认为“准发达板块”人均GDP也许接近中等发达国家水平。那么中国整个发达板块经济总量有多大？也许是30个中等欧洲国家之和。单单一个上海的经济总量，就接近芬兰一个国家的量，相当于两个希腊了。中国几个一线城市的公共投入，像是地铁、高铁以及体育馆、图书馆等，都是参照国际一流标准进行设计和建筑的，比如上海的磁悬浮列车、北京的首都机场3号航站楼等。这样看来，上海、北京正在跟纽约、东京这些世界上最发达的城市比肩，广州、深圳等也是一样，瞄准的是世界最发达的城市。第4页共10页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制再来看人均状况。假如根据纳税收入来比，中国人均收入很低，世界排名很靠后，甚至落后于阿尔巴尼亚、罗马尼亚、菲律宾、泰国这些国家。但中国的状况实际上是人为偏低，因为中国人的许多收入是没有计入纳税收入的，我们和其他国家不在一个同等可比较的范围内。深圳农夫就是一个很好的例子。表面上看，他们几乎没有收入，但在深圳人人都知道当地农夫特别富有，有好几套房子在出租，这些却都没纳入收入统计。这样比就明显不对了。应当比什么呢？应当比家庭净资产，即家庭总资产减去负债。这么一比，我们可以发觉中国沿海板块的家庭净资产不比美国家庭差。去年的统计，美国中位家庭净资产约合6070万人民币，而中国沿海板块家庭比这高多了，甚至城镇也跟这差不多。当然，美国有过度消费、过度借债的问题，而中国人很勤奋、很省钱。但即便这样，也是可比的。美国次贷，就是信用低、还债力量低也给你贷款，而在中国则肯定不给你贷，当首付涨到3成甚至5成时，楼价却都不跌，这是解释为什么中国沿海房价高的缘第5页共10页本文格式为Word版下载后可任意编辑...
