加强居住物业装修网格化管理的调研报告VIP免费

第1页共4页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制加强居住物业装修网格化管理的调研报告随着物业管理法规的不断完善，业主、使用人法制观念的不断增加，管理部门监督管理力度不断加强，居住小区违法搭建状况得到了有效掌握。九象网23http://.9xwang.com但是在部分居住小区依旧存在着擅拘束天井、庭园、阳台等部位搭建违法建筑物和构筑物，擅自占用公共部位、损坏房屋承重结构等现象，特殊是一些高档小区居民入住后，消失了比较严峻的违法搭建情形，如有的业主、使用人擅拘束房屋平台搭建阳光屋，甚至加层、改建、扩建、开挖地下室，不但严峻破坏了小区的整体规划与和谐的环境，还影响了相邻业主、使用人的日常生活，引发了不少冲突纠纷。一、华阳地区居住物业装修存在的主要问题近几年，随着房地产二、三级市场的活跃，高档商品房住宅中二次装修开头增多，由此各类违章行为和违章搭建时有发生，引起社会的重视，从房地办目前所把握的状况分析，主要有以下几个特点：（一）业主将原房屋从里到外彻底进行装修或改建，转变了原始设计风格，如外墙立面安装玻璃幕墙，将承重墙拆除后重新扩建，第2页共4页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制底层门厅、平台搭建成房间等等，违章面积在10～60m2不等。（二）使用的装饰材料比较高级、新奇，凡装修过的房屋均超过原房屋设计标准，对小区环境影响相对较小，与周边房屋的格局能基本保持全都。（三）相邻关系冲突不特出，业主委员会一般也不直接干涉，只是对过分超出范围的违章建筑反响较大。（四）由于业主身份比较特别包括一部分系境外业主，物业公司较难直接进行劝阻，怕影响管理费的正常交付。基于以上现状从物业公司反映：认为政府管理部门惩罚力度不够，对违章户的惩罚达不到威慑作用，另外迫于管理费拖欠，只能劝阻，无法阻挡施工，否则发生冲突物业公司很被动。然而作为搭建的业主却认为：由于房屋设计在使用上不尽合理，且已陈旧，所以当新购房业主入住或原业主二次装修时，往往请专业装潢设计单位对房屋重新按共性化进行室内布局，加之在经济上有支付力量，使上述违章行为时有发生，由于示范效应，对其他业主影响较大，有趋同倾向。二、进一步加强物业装修网格化管理的建议（一）各物业管理公司应当加强对住宅装修的指导和监督1、加强规范装修行为的宣第3页共4页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制扬和指导物业管理公司应当依据《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》的规定和《前期物业管理服务合同》或《物业管理服务合同》、《住宅使用公约》或《业主公约》的商定，履行对业主装修住宅的管理职责，并制订《住宅装修须知》，配备相关的专业人员，加强对业主装修住宅的宣扬、指导和监督。指导物业管理公司将《住宅装修须知》在所管理的物业小区内一并公告。同时，把《住宅装修须知》送达物业管理区域内待装修的业主或使用人并签收。2、加强住宅装修前的管理要求物业管理公司在为业主或使用人办理入住手续时，必需告知《条例》中规定的不得损坏房屋承重结构、破坏房屋外貌和违法搭建等住宅装修的禁止行为。禁止敲凿的部位以及不得擅自随便安置空调室外机和安装防盗设施等留意事项。业主或使用人在装修住宅前，要求其将施工单位、施工期限、装修内容（包括住宅装修设计图、施工方案）等书面告知物业管理公司并为装修施工人员办理小区临时出入证等手续。要求物业管理公司对业主或使用人供应的住宅装修设计图、施工方案中有违反住宅装修禁止行为的提出整改意第4页共4页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制见。为加强对施工单位装修行为的管理，物业管理公司可与住宅装修施工单位签订《住宅装修管理协议》。3、加强对住宅装修活动的日常巡察和监督物业管理公司应当明确由专人负责对住宅装修活动的指导、监督和管理。当有业主或使用人已入住的，应当督促装修的业主、使用人或施工单位遵守施工作业时间，晚间18:00时至次日上午8:00时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严峻噪声的施工。物业管理公司对进入小区的施工人员和建筑材料及装修施工阶段涉及水、电、气和结构等隐藏工程的，每天应当加强现场巡察和检查...