-县土地流转情况的调查报告VIP专享VIP免费

第1页共5页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制*县土地流转情况的调查报告县土地流转状况的调查报告近年来，全县各地在坚持稳定农村土地承包政策的前提下，乐观引进业主,不断探究和创新土地流转机制，推动土地集约化经营，有效地促进和带动了农村产业结构调整和农业产业化经营,促进了土地资源向土地资本转变。九象网23http://.9xwang.com为深化了解全县土地流转和经营状况，对全县土地流转状况进行了调查，并就目前土地流转中还存在的问题及对策进行了探讨。一、基本状况截止目前，全县土地流转面积已达17000亩，占全县耕地总面积的%,涉及29个乡镇112个村314个组8500余户33940余人。全县从事土地承包经营的业主共有108个，其中土地承包经营规模达1000亩以上的业主共有个，承包经营面积达5000亩的个，业主共投资1326万元，年制造产值5060万元，年收入3100万元，农户年获益896万元，年人均增收29元。第2页共5页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制土地流转的年限一般为30年，短的二、三年，最长的达到50-70年（主要是荒山、荒坡），其中，土地流转年限30年以上的约占土地流转总面积的%。二、主要形式1、转包。经村社同意，在农夫集体经济组织内部，承包农户将土地经营权以不超过剩余年限转包给第三方，自己仍保留承包权，转入方拥有使用权，双方签订契约，明确各方权利与义务，而承包方与发包方仍按原承包合同履行双方的权利、义务。这种方式目前较为普遍，涉及农户1500户，5000余人，土地面积2000余亩（主要是田），约占流转面积的12%。2、租赁。集体经济组织或承包农户，将土地使用权出租给社外的业主从事农业开发，并与之签订相应的土地租赁协议，由业主向农户或集体支付租金。全县最具代表性的是##镇南阳片区（原3#乡）的南阳村、川山村、石桅村、南峰村和凤阳村，土地被成都桃园实业有限公司租赁，现第3页共5页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制租赁面积亩，公司规划三年间在%%片区租凭土地1万亩，独资经营50年，进展伏季水果、种草养畜和进展旅游业。当地农夫不但可以直接从土地上每亩收入100-300元租金外，还可在该公司务工，人平年劳务收入可达3000--5000元。该种流转形式涉及农户6000余户，20000余人，土地面积14000亩，约占流转面积的82%。3、借用。承包农户将土地承包经营权无偿借给他人使用，借用人无需向出借人支付土地承包经营权的使用费，农业税仍由原承包人担当。涉及农户500余户，1500余人，土地面积1000余亩，约占流转面积的6%。4、入股。承包农户在自愿的基础上，将拥有的土地使用权作价入股，与其他生产要素相结合，组建股份制或股份合作制企业。如双河镇铜锣、佛头、大佛、笔架、犁头、杨柳等8个村社，通过土地入股，建立股份合作制茶场，经营收入在扣除应交税费和成本后，按股分红，农户还可应聘进企业务工，获得劳动酬劳。5、拍卖。主要是对那些闲置的“四荒”地，由乡镇、村社以公开招第4页共5页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制标的方式，对其年限的使用权进行拍卖。如竹海镇益心村集体有荒山40亩，原以每亩10元/年的价格分户承包给农户经营，由于农户经营力量弱，效益低下，承包费从未收齐过，后村两委经批准对荒山使用权进行公开招标拍卖，每亩25元/年，30年一次付清，既壮大了集体经济，盘活了闲置资产，农户又可就近打工，增加收入。6、互换。农户为便利耕种或流转，与集体或其他农户在自愿互利的基础上，对各自的土地经营权进行交换。目前全县互换土地涉及农户100余户，200余人，100余亩土地，约占流转面积的12%。三、存在的问题从目前状况看，我县土地流转机制改革还处于探究阶段，总体上是健康、有序的，对提高农夫组织化程度和农业综合效益起了乐观作用。但由于土地使用权流转政策性强，涉及面广，当前在一些地方仍旧还存在以下几方面的问题：（一）政策宣扬不到位，群众思想熟悉有待提高。一些乡镇政府没有第5页共5页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制把推动农村土地流转放到推动农业产业结构调整和增加农夫收入这个大局来熟悉。对土地流转政策的宣扬不够深化，群众对土地流转的熟悉还存在误区，主要表现为一些农户和...