县房地产市场开发情况调研报告及可持续发展对策VIP专享VIP免费

第1页共4页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制县房地产市场开发情况调研报告及可持续发展对策近年来，随着城市化进程的推动，城镇住房制度改革的不断深化，我县住宅建设步伐加快，住宅消费有效启动，居民住房条件有了较大改善。九象网23http://.9xwang.com以住宅为主的房地产市场不断进展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。我们根据县委统一部署，对我县房地产市场现状进行了仔细分析，客观地推断今后几年的进展走势，并提出了可持续进展的对策。一、我县房地产市场基本概况（一）房地产企业及开发概况截止今年5月底，我县共有房地产开发企业27家，按开发资质等级分：二级资质企业1家，三级资质企业6家，四级资质企业10家，项目公司10家；按注册资原来源分：县外企业6家，县内企业21家；按企业分布划分：武康地区23家，新市2家，乾元、洛舍各1家；按地区开发量划分：武康301.24万平方米（占全县的91.68%），乾元14.1万平方米（占全第2页共4页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制县的4.29%），新市11.08万平方米（占全县的3.37%），洛舍2.14万平方米（占全县的0.66%）。上述状况反映了我县房地产企业开发量及分布，主要集中在县城武康。（详见附件一）纵观我县房地产业的进展，主要经受了起步、激活、提升三个阶段：1992年，随着莫干新村的开工建设，标志着县城武康真正意义上的房地产开发起步；1999年，随着住房制度改革的不断深化，实物分房的终止，银行按揭贷款和住房公积金贷款的开头，我县的房地产业被进一步激活；2022年，随着舞阳花园、阳光花园等小区的建设，标志着县城武康的房地产开发，已从以前的组团式向小区开发转变，无论从规模上，还是小区的规划设计及小区内的物业配套上，都有了质的变化，从而提升了我县的房地产开发品位。特殊是从2022年开头，县城武康的房地产市场进入了一个快速增长的时期，施工面积从2022年34.61万平方米，增加到2022年的43.78万平方米、2022年的141.94万平方米（其中拆迁安置房23.43万平方米）；新开工面积从2022年的18.1万平方米，上升到2022年的29.25万平第3页共4页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制方米，2022年的91.98万平方米，住宅商品房均价从2022年的1200元/平方米上升到2022年的1500元/平方米、2022年的2080元/平方米。(详见附件二)（二）房地产业在我县社会经济进展中的地位和作用1、房地产业已经成为我县国民经济的重要支柱产业。2022年全县房地产开发投资10.22亿元，房地产开发投资占固定资产投资的比重为21.14%。同时房地产开发直接为建筑业供应市场，2022年实现房地产及建筑业增加值8.86亿元，占gdp的10.3%,并直接带动建材、化工等多个行业的进展。2022年度我县房地产及建筑业制造税收收入9166万元，占全县财政总收入的9.03%，占地方财政收入的17.94%。今年1-5月份，完成房地产投资6.49亿元，占固定资产投资23.95%。为地方财政实现税收8312万元，占全县财政总收入的15.63%，占地方财政收入的28.06%。2、房地产业的进展推动了城市化进程。近几年来，通过房地产开发，政府有偿出让土地使用权，从而有利于政府更好地经营城市。自1999年第4页共4页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制至2022年共出让用于房地产开发土地2595亩，获得了8亿元的土地出让金，为加快推动城市化进程供应了有效的资金支撑，直接推动了城市化进程，先后建成了千秋广场、春晖公园、会展中心等一批城市基础设施工程，以及120万平方米的城市道路，拉大了城市框架，为中等城市建设打下了坚实的基础。3、房地产业的进展提高了居民生活水平。近几年来，我县的房地产开发更注意了环境建设，坚持以人为本的理念，无论从开发的规模、小区的规划和设计，还是工程质量上，都有了很大的提高，改善了居住环境，提高了城市品位。如舞阳花园、升华阳光花园等一批较高档次的住宅小区的建成，不但转变了多年来住宅建设千楼一面刻板单调的状况，也带动了城市其它建筑规划理念的形成和进展，为促进城市建设规划设计水平，丰富城市面貌，塑造城市特色，提升城市品位作出了贡献。九象网http://.9xwang.com