重庆近五年房地产市场发展状况分析中文摘要：现如今，住房问题成为一个城市中非常重要的问题，房地产产业的发展和市民生活息息相关。近五年重庆房价一直处于同级城市最低水平，趋于平稳，但和2012年到2016年上半年相比2016年下半年增速突然加快。本文通过分析重庆近五年房地产发展状况，找到了2016年下半年房价增速加快的原因，提出针对该问题政府应出台相关政策进行调控并且房地产商内部应合理合法运作的建议。关键词：重庆房地产政府人口Abstract:Today,thehousingproblemhasbecomeaveryimportantissueinthecity,thedevelopmentoftherealestateindustryiscloselyrelatedtopeople'slives.Thepastfiveyears,Chongqinghousingpriceshavebeenatthelowestlevelinthesamecity,steady,butcomparedtothefirsthalfof2016and2012inthesecondhalfof2016growthsuddenlyaccelerated.Inthispaper,throughtheanalysisofthedevelopmentstatusofChongqingnearlyfiveyearsofrealestateprices,tofindthecausesofacceleratedgrowthin2016undertheproposedaimingatthisproblem,thegovernmentshouldintroducerelevantpoliciesandinternalcontrolofrealestateshouldbelegitimateoperationproposal.KeyWords:PolicyRegulationandcontrolEconomyPopulation当前，在房地产领域中，重庆的房价在全国同级城市来说一直处于最低水平，2012年到2016年期间房价一直比较稳定。2016年的10月到2017年1月房价增长速度加快。重庆之前房价一直平稳，而从2016年10月开始增长速度加快，对此我们应找到原因，针对问题提出建议，让房地产市场健康发展。一、重庆地产发展前景分析(一)从城市规划布局分析1.重庆成为中西部地区中心城市重庆作为最年轻的直辖市，也是中西部地区唯一的直辖市，连续三年GDP增速全国第一，2016年重庆GDP达到1.75万亿元，增长10.7%，连续十二个季度领跑全国。是最大的工商业城市。2.自贸区的成立2017年3月15日，国务院发出通知，重庆被列为自由贸易试验区。这意味着第三批自贸区起航，这极大地方便了市民的购物，更是降低了创业门槛，还有了更多出国深造的机会。(二)从交通分析1.轨道交通快速建设重庆轨道交通先后建成了1、2、3、6号线，并且在2017年下半年会开通轨道环线，极大地缓解了交通拥堵。2.航运快速发展重庆围绕国家“一带一路”和长江经济发展战略，积极地推进五大功能区域的发展战略，相继建成了以“果园港”为代表的一大批大型码头。初步建成长江上游的航运枢纽中心。3.铁路交通快速发展随着重庆北站高铁动车的开通，以及菜园坝火车站每年迎来的越来越多的乘客，使得其成为中西部排名前列的铁路综合枢纽。在近几年还会开通几条高铁线。4.航空规模扩大2017年，西部最大的江北机场T3航站楼即将投入使用。航空事业的发展，更大地增加了国际交流。5.国际贸易通道建设“渝新欧”铁路线，重庆打造的“渝新欧”国际贸易道，大的推动了重庆人参与国际贸易的深度和广度。二、近五年重庆房地产市场呈现特点分析重庆近段时间房价上涨，上涨速度比起前几年加快了不少。主要表现为个别区域和部分高端楼盘，但是总体来说重庆房价还是处于同级别城市的最低水平，对于房地产市场出现的现象分析其原因。(一)近半年房价增速加快1.外地炒房团进入重庆一般来说，只要有炒房团在一个城市运作，城市房价就会上涨，重庆也不例外。经历了2014年和2015年的低谷期，在2016年第一二季度房价微涨的时候，开发商在没有看清楚市场的前提下，不敢盲目涨价，以去“库存”“跑量”为主，来抢占市场，2016年第一、二季度的均价都没有突破七千，价格低，但是量上去了。大家都知道，房地产有“量”才有“价”，第三季度，开发商觉得市场环境还不错，就开始试探性涨价，但是只是涨了两百左右。到第四季度是全年涨价最高的，接近涨了一千。第四季度房价增长速度为什么会加快？就是因为炒房团开始购买大量房源，很多开发商之前没卖出的房子被“抢”完。江北一个楼盘的公寓，在2015年的时候都要“死”掉的楼盘，在2016年“复活”了，涨价之后仍然供不应求。由此可见这些炒房团的力量。2.在重庆定居的外来人口增加重庆拥有很多高校...
