业主公约(示范文本)VIP免费

第1页共8页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制业主公约(示范文本)我本次供应的是业主公约(示范文本),你可以凭借这类业主公约(示范文本)去跟别人签订协议.假如你有更好的关于合同范本,请联系我们投稿.业主公约(示范文本)业主公约(示范文本)第一章总则其次章物业状况第三章公约中各主体状况第四章业主的权利和义务第五章开发企业的权利和义务第六章物业管理企业的权利和义务第七章物业管理服务内容第八章物业管理费与公共修理基金第九章房屋使用、管理、修理的详细规定第十章业主大会及业主委员会第十一章违约责任第十二章附则第一章总则第2页共8页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制第一条立约目的本公约的立约目的如下所列：1．阐明本小区（公寓、别墅、大厦）业主、开发企业、物业管理企业的权利和义务。2．规定对本小区（公寓、别墅、大厦）内各单元及共用部位及共用设施设备的管理、保养、保险、修理，达到对本小区（公寓、别墅、大厦）的统一管理，使各业主有效享有其购置的单元，使得小区（公寓、别墅、大厦）内环境整齐、卫生、清洁、美观，使得建筑物的使用期限延长。3．规定业主大会及业主委员会的设立及职责，以保障民主决策、维护业主的合法权益。其次条本公约在各方签署列为本公约附件的承诺书后生效。因此，本小区（公寓、别墅、大厦）的全部业主（包括其受让人）、开发企业、物业管理企业均受本公约的约束。其次章物业状况第三条物业名称：第四条物业坐落：第五条物业四至：第3页共8页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制第六条土地使用权面积及使用期限：第七条国有土地使用权证文号：第八条总建筑面积及划分单元：第九条共用部位：第十条共用设施设备：第三章公约中各主体状况第十一条开发企业：名称：注册地址：邮编：法定代表人：注册资本：联系电话：联系人：第十二条业主投票权安排原则：1．业主指在小区（公寓、别墅、大厦）中拥有全部或部分房屋全部权及相应土地使用权的公民、法人或其他组织。业主（包括业主代理人）以其所代表的房屋套数行使表决权，每一套房屋拥有一票投票表决权。第4页共8页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制2．如业主房屋超过平方米的，（此数额为全部业主房屋建筑面积的平均数）每超过前述1倍的业主多拥有一票投票表决权，拥有表决权的票数依此类推。同一业主（包括同一房屋的多个房屋共有人作为业主的）拥有多票投票表决权的，不得分开行使。第十三条物业管理企业：1．开发企业在物业销售前选聘的物业管理企业名称为：2．物业管理资质证书号：3．注册地址：4．邮编：5．法定代表人：6．注册资本：7．联系电话：8．联系人：9．在业主委员会成立前，除下列状况外，开发企业不得变更物业管理企业：A．该企业被取消物业管理资质；B．该企业被吊销营业执照；第5页共8页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制C．该企业宣布解散或进入破产清算程序；D．该企业与其他企业合并或分立。10．业主委员会成立后可以按国家及当地有关规定解聘和重新选聘物业管理企业，重新选聘的物业管理企业应签署本公约附件的承诺书(届时可以调整)，本公约在其签署承诺书后对其产生约束力。第四章业主的权利和义务第十四条业主的权利：1．对其购置的房屋享有占有、使用、收益和处分权；2．有权按规定和设置目的使用共用部位和共用设施设备，对共用部位、共用设施设备和相关场地使用状况有知情权和监督权；3．有权提出制定和修改业主公约、业主大会议事规章的建议；4．有权要求召开、参与业主大会，享有业主委员会委员的选举权和被选举权；5．对物业管理的重大事项享有表决权；6．有权监督业主委员会、物业管理企业的工作，并向业主委员会、物业管理企业就物业第6页共8页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制管理的有关问题提出看法、建议和要求；7．有权向物业管理行政主管部门投诉；8．有权按有关规定进行房屋自用部位的装饰装修；9．有权自行聘请他人对物业自用部位设施设备进行修理、养护；10．有权依据房屋建筑共用部位、共用设施设备的状况，建议物业管理企业准时修缮；11．有权监督共用部位、共用设施设备专项修理基金的管理和使用...