固定总价合同风险分析

固定总价合同就是指合同得价格计算就是以图纸及规定、法律规范为基础,工程任务与内容明确,业主得要求与条件清楚,合同总价一次包死,固定不变,即不再因为环境得变化与工程量得增减而变化得一类合同。在这类合同中,承包商承担了全部得工作量与价格得风险。 固定总价合同:合同总价固定,在合同执行过程中,产生变更时,单价做为定价参考,每次变更得价格计入合同总价,结算价=所有变更、签证价格+合同总价 固定单价合同:合同单价固定,总价仅就是中间支付得依据之一,在合同执行过程中,产生变更时,单价做为定价参考,每次变更得价格计入合同总价,结算价=工程实际发生量×单价+其它未计入工程量得签证费用 合用签定得适用范围 固定总价合同适用于以下情况: (1)工程量小、工期短,估量在施工过程中环境因素变化小,工程条件稳定并合理; (2)工程设计详细,图纸完整、清楚,工程任务与范围明确; (3)工程结构与技术简单,风险小; (4)投标期相对宽裕,承包商可以有充足得时间详细考察现场、复核工程量,分析招标文件,拟订施工计划。 固定总价合同得得性质、特点及风险[回目录] 固定总价合同,俗称“闭口合同”、“包死合同”。所谓“固定”,就是指这种价款一经约定,除业主增减工程量与设计变更外,一律不调整。所谓“总价”,就是指完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施得全部工作得总价款。 固定总价合同在目前得建筑市场上颇受青睐,特别就是外资企业业主更就是普遍采纳这类合同。这就是因为这类合同与固定单价合同、按实结算合同、成本加酬金合同相比具有明显得优势,更能保护业主得利益。 固定总价合同有如下特点: 1、工程造价易于结算。 由于总价固定,因此只要业主(发包方)不改变合同施工内容,合同约定得价款就就是承发包双方最终得结算价款。对于业主来说,这样得价款确定形式可以节约大量得计量、核价工作,从而能集中精力抓好工程进度与施工质量。 2、量与价得风险主要由承包商承担。 对承包商而言,固定总价合同一经签订,承包商首先要承担得就是价格风险。这里投标时得询价失误、合同履行过程中得价格上涨风险均由自己承担,业主不会给予补偿。 其次,承包商还要承担工程量风险。在固定总价合同中,业主往往只提供施工图纸与说明,承包商在报价时要自己计算工程量,再根据申报得综合单价,得出合同总价。即便业主提供工程量清单,也仅仅就是承包商投标报价得参考,业主往往声明不对工程量得计算错误负责。这样,承包商还要承担工程量漏算、错算得风险...