商品房买卖纠纷迟延办证违约责任的认定VIP专享VIP免费

第1页共9页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制商品房买卖纠纷迟延办证违约责任的认定有关商品房买卖纠纷拖延办证违约责任的认定,商品房买卖纠纷拖延办证违约责任的认定怎么写,商品房买卖纠纷拖延办证违约责任的认定排版上和内容上有哪些需要留意的地方等合同范本相关问题,我整理了以下的内容,盼望可以帮到大家。商品房买卖纠纷拖延办证违约责任的认定司法实务中，随着房地产市场的空前活跃，商品房预售合同纠纷中拖延办证违约责任案件也大量增加。因这类案件具有普遍性、群发性的特点，人民法院在审理时较为慎重。一、办证的义务分担依据《城市房地产开发经营管理条例》规定，办证应当由买受人提出申请，并由房地产开发企业予以帮助。买受人的申请，指预售商品房的买受人应当自商品房交付使用之日起90日内，现售商品房的买受人应当自销售合同签订之日起90日内，持登记申请材料到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请办理房屋全部权转移登记。第2页共9页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制依据《房屋登记方法》规定，房屋全部权转移登记需要提交的材料包括：登记申请书、申请人身份证明、房屋全部权证书或者房地产权证书、证明房屋全部权发生转移的材料、其他必要材料。实务中需要提交的材料一般包括：商品房销售许可证、新建房屋初始登记批复、新建门牌号码审批表、经备案的商品房买卖合同、商品房销售专用发票、准住通知单、公共部位修理基金收据、契税收据、买受人身份证等。房地产开发企业的帮助主要指办理完毕房屋全部权初始登记，还包括依照规定或商定履行通知、供应必要证明文件等。依《物权法》规定，房地产开发企业通过合法建筑房屋行为取得房屋全部权，对该全部权进行出售处分时，需要先办理全部权初始登记。依据《房屋登记方法》规定，全部权初始登记应当提交的材料包括：登记申请书;申请人身份证明、建设用地使用权证明(一般指建设用地许可证)、建设工程符合规划的证明(一般是指规划许可证)、房屋已竣工的证明(一般指住宅工程使用许可证或房屋建筑工程竣工验收备案表)、第3页共9页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制房屋测绘报告(一般包括房产要素调查测量成果、房产图测绘资料、房产面积测算成果)、其他必要材料(一般包括共用部位共用设施设备修理基金交款收据)。需要特殊指出的是：除当事人有特殊商定外，房地产开发企业并无义务为买受人办理完毕房屋全部权转移登记并向买受人交付房屋全部权证书。但是，依据《中华人民共和国民法典》第135条：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的全部权的义务”之规定，出卖人应当交付房屋并保证房屋全部权转移给买受人，因此房地产开发企业的帮助义务，应始终持续到买受人办理完毕房屋全部权转移登记并取得房屋全部权证书为止。二、拖延办证违约责任有关疑难问题的认定与处理1.“由于出卖人的缘由”的认定办证时房地产开发企业需要向买受人供应的必要证明文件一般包括：商品房销售许可证、新建房屋初始登记批复、新建门牌号码审批表、第4页共9页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制经备案的商品房买卖合同、商品房销售专用发票、准住通知单。因此司法实践中认定“由于出卖人的缘由”，应审查出卖人是否在法定或商定的期间向买受人或房屋登记机构供应前述文件。依据《商品房销售管理方法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其供应的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，此为法定期间。而现行通用的《商品房买卖合同示范文本》第15条商定：“出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。”此为商定期间。若房地产开发企业没有在法定或商定的期间向买受人或房屋登记机构供应前述文件，则可以认定为“由于出卖人的缘由”。房地产开发企业没有在法定或商定的期间向买受人供应前述文件，可能由于自身的缘由，也可能由于第三人的缘由，如测绘部门拖延测绘、竣工验收部门拖延验收、登记机构拖延办理初始登记等。但依据《中华人民共和国民法典》第121条的规定：“当...