优先承租权制度的意义

优先承租权制度的意义1. 维护市场秩序的稳定法律制定初衷就是调解人与人之间的交往秩序，追求社会秩序的稳定性。当 人们之间出现利益冲突的时候，就需要通过法律来缓和调解这些矛盾，来维护本 来的社会秩序。之所以会出现承租人的优先承租权，就是为了稳定原有租赁关系 的稳定，促进租赁市场的繁荣开展，因此可以说优先承租权是项具备社会使命的 法律制度。虽然市场经济的开展依赖于市场自由竞争，但是假设对竞争不加以约束，那 么会导致竞争的无序性，阻碍了资源的有效配置［1］。因此从宏观调控的层面，国 家仍然需要制定法律来标准市场竞争。从优先承租权的视角分析，该项权利的出 现显然是为了保护原房屋承租方利益，限制房屋所有人随意流转自己的房屋。从 稳定秩序的角度出发，承租人租赁房屋是为了商业用途或者居住，因此肯定会在 该房屋上投入更多的心血和精力，并且围绕该房屋形成了相应的社会关系。对于 房屋所有人来说，他购置并出租该房屋仅是用于增值目的，对房屋需求度远小于 承租人。假设双方之间的租赁关系变更，无疑是造成了原承租人生活的不稳定， 使承租人感受不到平安感，影响了了既定租赁关系的稳定性，因此需要依靠法律 途径加以维护。2. 表达公平公正原那么房屋承租方是租赁关系中的弱势一方，优先承租权那么表达了保护弱势方的 价值目的。随着经济社会的开展，社会之间的贫富差距越来越大，国家在开展经 济的同时也需要兼顾到公平正义。因此立法者在制定法律的时候，会相对牺牲强 势方的利益，用以保护弱势方的权益，表达了法律对弱势方利益保护的倾斜，以 求可以到达“本质公平。在房屋租赁关系中［2］，承租方并没有自己的房屋的， 但是急需要使用房屋；出租房有自己的房屋并且临时无使用需求。并且在房屋承 租期间，承租人必定会倾注大量的精力、财力和时间，同时也围绕房屋建立了相 对稳定的社会关系，因此假设租赁关系突然终止，承租方受到的经济损失几率会 远远高于出租方，因此承租方属于弱者。法律需要对承租方倾斜保护，才能维护 社会的公平正义。［1］孙斯坦：？自由市场与社会正义？，中国政法大学出版社 22 年版第 2 页⑵ 饶茜：？租赁假设干法律问题讨论？，载？中国优秀硕士论文全文数据库？，中国知网 2025 年版。二、优先承租权“同等条件确实认〔一〕“同等条件的观点纷争优先承租权是由优先购置权 3]衍生而来的，所谓承租人的优先购置权，是指 当出租人出卖房屋时，承...