小区房屋本体维修管理制度(6)_物业经理人 小区房屋本体修理治理制度 6 1.目的：保障房屋本体的正常使用和安全，完善房屋本体使用功能功能。 2.范围：适用于**家园治理处 3.方法和掌握过程 3.1 依据实际状况制定合理的房屋修理规划，因房制宜，对房屋本体修缮所需的资源进展合理配置，满意顾客使用和质量要求。 3.2 每月定期检查、巡察，发觉问题准时修缮、修理、保养，保持房屋本体正常使功能。 3.3 修缮标准应与物业原有建筑风格和标准相适应。 3.4 把握房屋本体建筑完好状况，依据建筑设计用途定期对房屋本体质量进展评估，依据完好状况进展治理，保证房屋本体使用正常。 3.5 制订和执行修缮原则、指标、规划，审核修缮方案及工程预决算，有规划对房屋本体进展维护。 3.6 严格按标准要求进展质量验收，做好施工过程的治理和监视。建立完善岗位责任制、构配件检验制及技术档案制度，完善工程工程质量体系。 4．房屋本体修缮的分类 4.1 修缮工程分为小修、中修、大修、翻修、和综合修理工程五类。 4.1.1 小修：保持房屋本体原完损等级为目的的预防性养护工程，一般指补漏防水、上下水管道修补、疏通、内外墙、地面抹灰修补等 4.1.2 中修：房屋本体小量部位损坏、不符合建筑构造要求，须局部 修理的工程，一般包括：墙体屋面局部撤除、清洗、粉刷、修补或部位重做面层、楼地面、楼梯等的修理、门窗油漆等。 4.1.3 大修：主体构造部位严峻损坏、有危险必需进展大型修理的工程，一般包括：对共用设施的撤除改装，如上下水管道、供电线路及对主体专项加固的工程。 4.1.4 翻新：指撤除重建。 4.1.5 综合修理：指大中小修理工程一次性进展的综合性工程。
