中文摘要对房地产的开发、保有、使用和转让等活动课税构成了房地产税制的主要内容。目前，我国房地产税制涉及的相关税种达12个，但一方面显得纷繁复杂，有重复征税之嫌；另一方面又存在与房地产经济发展不协调，与国际惯例不接轨，弱化税收宏观调控功能等问题，如何进一步完善现有房地产税收制度，促进我国房地产业的健康有序发展将成为我国下一轮税制改革必须正视的问题。因此本人认为现行房地产税收制度已经不能适应经济发展的需要，亟待改革。本文提出了建立和完善房地产税制的设想，同时进一步完善有关房地产税收配套制度和政策等主张。关键词：房地产；问题；对策；税收政策AbstractOnthedevelopmentofrealestate,maintain,useandtransferofactivitiessuchastherealestatetaxsystemtaxconstitutesthemaincontent.Atpresent,China'srealestatetaxsystemrelatedtaxesamountedto12,butaverycomplicated,repeatedtaxtoo;ontheotherhand,theexistenceandthedevelopmentofrealestateeconomyisnotharmonious,andinternationalpracticenottoconform,weakentherevenuefunctionofmacroscopicaladjustingcontrolwaitforaproblem,howtofurtherimprovetheexistingrealestatetaxsystem,topromoteourcountryhealthyandorderlydevelopmentofrealestatewillbecomethenextroundoftaxsystemreforminChinamustfacetheproblem.ThereforeIthinkthatthecurrentrealestatetaxsystemcannotadapttotheneedsofeconomicdevelopment,reformurgently.Thispaperproposesestablishingandperfectingtherealestatetaxidea,andfurtherimprovetherealestatetaxsystemandpolicyadvocate.Keywords:realestate;problems;countermeasures;taxpolicy关于我国房地产税收制度问题的探讨引言中国房地产市场的发展只有短短十年，已初步建立起房地产税制。房地产税促进房地产健康发展，完善税制，利用税收杠杆作用，对保护和合理利用土地资源方面发挥了积极作用。但中国的房地产市场还处于发展阶段，房地产税制度存在许多不完善的地方，严重影响和阻碍房地产业的健康发展。同时，当前房地产市场发展极不平衡，存在很多问题，高价格的每个城市，住房价格上涨过快，住房空置率过高，存在大量房地产投机。然而，从目前的实践的结果，现有的房地产税收政策并没有达到预期的效果，解决实际问题。目前，中国的房地产税不容乐观，究其原因，我国的房地产税制不完善有很大的关系。一、我国现行房地产税收概述（一）房地产税收的概念房地产税制是指直接或间接地把房地产作为对象的集合，房，房地产价格或租金收入财产所有人或经营人征收的一种税，包括房产税、契税。根据纳税环节之间的区别，可分为房地产收购，保留和流通三个环节的税收。其中，购买本地产环节税营业税，城市维护建设税，教育附加，税，企业所得税，印花税，城镇土地使用税，土地税，土地出让金等名目繁多的政府费用；房地产保有环节的城镇土地使用税，财产房产税；转让环节营业税，城市维护建设税，教育附加，税，企业所得税，个人所得税，印花税，土地增值税。因此，在我们的房地产税的收购和流通建立更多的税收，而在土地使用税是非常小的，房地产股票的来源还没有被充分利用。概念都不清晰，不够细致分层。（二）我国房地产税收的基本分类与征收现状我国现行的房地产税收基本上以土地取得、房地产开发、流转、保有为征税环节，主要涉及11项，包括房产税、土地增值税、耕地占用税、城镇土地使用税、契税、印花税、营业税、城市维护建设税、个人所得税、企业所得税和教育费附加。大体上可以分为以下五类：一是房地产财产税类，主要包括房产税和城镇土地使用税。二是房地产收益税类，主要包括土地增值税和房地产企业所得税。三是房地产资源税类，主要包括耕地占用税和城市维护建设税。四是房地产流通环节税类，主要是营业税。五是房地产行为目的税类，主要包括契税和房地产印花税。二、我国房地产税制存在的主要问题（一）税收规模小，筹集财政收入功能弱“美国金融经济学家马斯格雷夫在税收原则指出：属于地方政府的税收”应该没有流动的要素，如财产税征收的税款。...
