小型商业企业租赁经营中的财务问题分析研究 会计学专业VIP专享VIP免费

第3.2节私营企业租赁经营面临的财务问题3.2.1私营企业布局和组织形式的不合理私营企业实行承租经营后，一些体制性、机制性、结构性矛盾逐渐凸现出来，主要表现在:一个是私人企业是根据个人部门购买的建立、数量、规模小,竞争力。第二,在私营企业组织形式,企业是一个独立的法人,企业之间各自为政，缺乏有效的组织,该组织优势难以形成。采购和销售企业与加工企业之间相互分割、产业链杂乱,不利于发展工业化。三是僵硬的运行机制,管理背后的想法,许多业务操作,大多数企业购销活动的单一,不利于进行工业化。3.2.2私营企业风险监管不到位承租人以个人的名义对外经营，各企业虽已承租，由个体承租人经营，对外承担各项风险的仍然是各承租人，租赁经营风险上升。由于监管工作难度大，私营企业租赁经营的风险大大上升。一旦企业合并重组或承租人发生变化等，原承租人对经营中出现的亏损，不能全部承担，必然造成不必要的流失。由于私营小企业的规模小，缺乏系统管理，财会人员不固定，有些一年变几次。变更的人员中水平良莠不均，有的人没经过正规的专业训练，缺少必要的财经知识，无证上岗，导致操作中出现许多错误，甚至出现了为应付税务检查的需要，多提费用，乱调成本，虚报收入，人为制造利润的现象。3.2.3租赁收入的问题小型商业企业实行租赁经营,承租者的收入要和企业经济效益紧密挂钩,根据企业规模大小和盈利多少分档确定。经济效益好,职工收入增加较多的企业,承租者的收入可高于职工,一般不超过3倍—5倍;合伙租赁的其他成员的收入,应低于承租者的收入。承租者所得收入应交付一定数额的风险基金留存企业,由企业按合同期满银行存款利息计息;职工的收入也应随着企业经济效益的提高而逐步增加,但应适度,注意以丰补欠。租赁期内,企业的年度经营收入不足以缴纳租赁费时,其差额应以承租者的抵押金和风险基金抵补,仍不足时,则以保证人的保证金抵补,或向保证人索赔;租赁企业发生亏损时,职工的基本生活费由承租者负责;由于承租者的失误,给企业造成严重损失的,应依法追究其责任。3.2.4财务监管失灵，执行政策难以到位私营企业本身为追求利益最大化，政策性经营没有得到有效监督，国家政策性难以执行到位，极易造成资产流失。主要体现在:一是内部管理机制不健全，各种风险依旧。二是私营企业经营行为短期化，不注重积累。三是私营企业费用开支得不到有效监督，权力个人化。四是私营企业财务监督不能到位，会计信息失真。由于私营企业很多都是家族式企业，因而财务的权力分散，缺乏有效的监督，财务开支的随意性大，缺乏规范的决策机构，决策程序以及内部监督机制，导致没有监督，没有程序约束的财务权力过分集中在部分管理者个人手中，造成财务管理的无序和混乱。第4章小型商业企业租赁经营财务问题原因分析第4.1节租赁形式的选择小型商业企业租赁经营的特点之一就是租赁形式的多样化，选择何种租赁形式也是企业租赁经营面临的财务问题之一。如何选择,本文认为作为承租人在中小企业的租赁管理应做得很好,在一系列的财务分析,确定的详细规范租赁物,租房的价格和雇佣方式,以及其他重要的租赁因素。首先,企业应该准备引入一个新的设备投资的评估,即引入一个新的设备和更新的原设备财务预算,来确定进入设备,具体的预算方法是净现值方法,折扣可以恢复方法,现在价值指数法,包含退货率的方法,该方法。接下来,应该准备购买和租赁,经营租赁和融资租赁和其他租赁方式的对比。购买和租赁对比是主要购买和租赁的对比度,贷款,它们在企业的难易程度的限制,而且当事人、筹集资金的使用,这是实际可用资金存在的分歧,企业可以根据自己的实际差异来选择;对比表格中的主要经营租赁和融资租赁的对比,不管是在租赁期内,承租人,租赁合同责任和租赁物的,租赁物的合同权利,处理和租金是不同的,企业可以根据自己的需要决定采取什么样的方式。第4.2节租赁费用及风险金的计算与缴纳租赁费是指承租方因为使用设备而向出租方缴纳的费用。它包括流动资金占用费和固定资产使用费两种。根据国家有关政策规定,租金在税前列表。计算租赁费用,流动性可以显示与银行贷款利率作为率来计算、固定资产的使用,以资产可以基于备抵折旧租...