修改版---房屋本体管理作业标准VIP免费

1.作业标准原则规范房屋本体的检查和维护保养标准，延长房屋的使用寿命，完善功能、外观，提升品牌价值。2.作业标准范围第一物业各服务中心3.作业标准职责序号四个主体岗位/部门职责3.1执行主体服务中心工程管理部按照管理作业标准执行房屋本体管理工作3.2责任主体服务中心总经理负责定期督导工程管理部的房屋本体管理工作3.3控制主体科技设施管理中心指导和监督房屋本体的管理工作3.4核算主体计划财务中心核算维修保养相关费用4.作业标准指引4.1定义4.1.1房屋本体：指房屋结构相连或具有共有、共用性质的部位。包括：地基、梁柱、墙体、楼面等。4.2标准4.2.1依据《北京市物业管理标准》，制定维护、养护计划，严格按计划和实施方案执行;4.2.2依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001,《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002,《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002,《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002（一）等，重在查勘：监督房屋的合理使用，防止房屋过早的损耗和损坏；对房屋本体易出现问题的部位在查勘中重点检查，依据维保计划，做到早发现早处理；4.2.3依据《混凝土结构工程施工技术规范》、《建筑给水、排水及采暖工程施工技术规范》等，对发现的问题尽早处理，延长房屋本体使用寿命；4.2.4依据《北京物业承接验收标准》、《工程竣工验收作业标准》，建立房屋本体管理档案。科技设施专业管理作业标准编制人：日期：核准人：日期：审批人：贾瑞明日期：批准人：张鹏日期：修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人4.3.流程4.3.1档案建立：依据《北京物业承接验收标准》、《工程竣工验收作业标准》等4.3.1.1房屋本体各分部、分项工程的竣工图纸收集、整理、建档4.3.1.2房屋本体相关材料的供应商信息、验收记录、检测报告、合格证书、供应商信息等收集、整理、建档；4.3.1.3房屋本体的日常维修、定期维护保养计划（报审服务中心经理和科技设施管理中心通过），整理入档。4.3.2维护保养：日常维修和定期维护的计划、实施、标准4.3.2.1房屋承重及抗震结构部位4.3.2.1.1日常维修的计划、实施、标准（1）每月巡查一次，入驻期间每天巡视，发现问题立即处理。（2）由于使用不当照成结构局部受损较轻的，由服务中心实施维修；受损较重的，上报科技设施管理中心，专业工程师“会诊”，出具方案，委托专业公司实施。（3）安全牢固，正常使用，功能完好。4.3.2.1.2定期维护的计划、实施、标准（1）每年对房屋基础进行一次检查，防止虫害和腐蚀性液体的侵害。（2）服务中心工程部负责组织实施。（3）结构安全，正常使用，结构性能完好。4.3.2.2外墙面4.3.2.2.1日常维修的计划、实施、标准（1）每月检查一遍，发现问题，及时维修。（2）由服务中心工程部负责组织和实施。（3）无破损，无起鼓，无渗水，角线平直，整洁，无污渍，锈迹。4.3.2.2.2定期维护的计划、实施、标准（1）每年对外墙面清洗一次，每三年对较大面积渗漏及损坏、维修无效的，进行局部翻新。（2）科技设施管理中心和服务中心工程部组织实施。（3）无破损，无起鼓，无渗水，角线平直，整洁，无污渍，锈迹。4.3.2.3公共屋面4.3.2.3.1日常维修的计划、实施、标准（1）每天巡视一遍，发现问题，及时解决。（2）服务中心工程部负责组织实施。（3）无积水，无渗漏，隔热层完好无损，屋面设备、设施无损坏，无违章，无乱堆放。4.3.2.3.2定期维护的计划、实施、标准（1）每年全面修补隔热层一次；每年粉刷避雷网一遍；每年对屋面防水检修一遍，每五年翻新老化部分；每半年疏通雨水管一次；每半年清洗天面水箱一次，消毒一次。（2）科技设施管理中心会同服务中心工程部和环境管理部协同实施。（3）屋面无积水，无渗漏，整齐，清洁，隔热层完好，隔热层完好无损，避雷系统完好，水箱水质清洁，无污染，设施设备完好无损。4.3.2.4公用照明4.3.2.4.1日常维修的计划、实施、标准（1）每月检查一次，发现问题，及时解决。（2）服务中心工程部负责组织实施。（3）线路无乱搭接，照明灯具正常有效，开关箱体完好、无缺损。4.3.2.4.2定期维护的计划、实施、标准（1）每年检修一...