XX市商品房预售方案示本XX市商品房预售方案（示范文本）一、制订商品房预售方案的依据根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）、《XX市区（或县、市）商品房网上销售管理办法》、《XX市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发〔2010〕14号）等相关规定，制订本方案。二、项目基本情况（一）项目的坐落位置、名称；（二）土地的取得方式、取得时间，《国有土地使用证》取得情况（包括证号、取得时间、土地用途、使用年限、总用地面积、建筑面积等经济技术指标）以及土地抵押情况（包括是否已经抵押；如果已经抵押的，应当注明抵押权人全称、抵押期限、贷款金额、还款计划等）；（三）总建筑面积，其中地上、地下建筑面积；各种用途房屋的建筑面积（包括幢数、建筑面积和套数等）；（四）项目的容积率、绿地率；（五）前期物业管理落实情况；（六）《建设工程规划许可证》和《施工许可证》的取得情况（包括证号、取得时间、许可证上标注的经济技术指标等）。三、工程建设进度安排（一）当前的实际进度状况：（二）建设进度安排。建设工程项目的开工、±0。000、结顶以及竣工交付的时间（附工程建设进度安排表）。四、预售商品房情况（一）预售商品房符合商品房预售条件情况；（二）取得《商品房预售许可证》的情况（包括签发时间、第1页共7页证号以及批准预售商品房各种用途的建筑面积、套数等）；（三）预售商品房项目建筑面积预测以及分摊情况（包括预测单位、总建筑面积、各种用途的建筑面积、套数以及分摊部位、面积和分摊系数等）；（四）预售商品房的装修情况（没有装修的为毛胚房；有装修的应当写明装修标准以及主要装修材料和设备的名称、型号、规格及产地等）。五、公共部位、公共设施情况（一）属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业管理用房的名称、部位（坐落）和建筑面积（可以附表）；（二）公共配套建筑的名称、部位（坐落）和建筑面积（可以附表）。六、预售价格及其变动情况（一）明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，提供一房一价的明码标价价目表；（二）价格调整。已经备案的商品房销售价格应当有一定的稳定期（如一个月），稳定期后需要调整商品房销售价格的，按规定向价格主管部门申报备案并公示。（三）促销价格。如实行折扣、优惠、会员制等促销形式销售商品房的，应当标明促销的起止时间、原价、折价幅度及现价等内容；促销价格下降幅度超过10％以上的，应向价格主管部门申报备案。七、预售资金监管落实情况（一）明确该商品房预售款的开户银行和账户账号情况。（二）房地产开发企业已经与开户银行（全称）签订预售款使用监管协议（附件提交）。八、住房质量责任承担主体和承担方式（一）住房质量责任承担主体：本企业对开发建设的小区/大厦的商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：勘察：（包括主体名称的全称、住址、联系人姓名和联系电话）；第2页共7页设计：（包括主体名称的全称、住址、联系人姓名和联系电话）；施工：（包括主体名称的全称、住址、联系人姓名和联系电话）；监理：（包括主体名称的全称、住址、联系人姓名和联系电话）。（二）住房质量责任承担方式：1、住房质量保修方式：由本公司自行组织维修/委托物业服务企业维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证；2、住房质量保修期满后的责任承担方式。依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。（三）暂定资质的房地产开发企业，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品住房质量责任由公司承担，并由该公司出具承担小区/大厦商品住房质量责任的担保函（附件提供）。九、住房能源消耗指标和节能措施（一）住房能源消耗指标：执行节能％标准（50％或65％）；（二）节能措施。屋面；外墙；...
