住宅建筑技术经济评价标准(GBJ47—88)VIP免费

目录第一章总则第二章评价指标第三章评价指标计算第四章评价方法附录一名词解释附录二住宅建筑评价指标体系定量表附录三本标准用词说明第一章总则第１．０．１条为加强住宅建筑技术经济的评价工作，提高住宅建筑的设计水平和综合效益，特制定本标准。第１．０．２条本标准适用于城镇和工矿区的多层、低层住宅建筑方案设计评价和工程评价。中高层、高层住宅评价可参照执行。第１．０．３条评价项目的对比条件应任合下列规定：一、建筑功能的可比性。评价方案和工程应基本满足相同的功能条件，例如建筑面积标准、住宅类型、建筑层数等。二、消耗费用的可比性。应包括建造阶段和使用阶段两部分的费用。三、价格的可比性。应采用同一的价格水平进行计算，尽量消除人为的变动因素。四、如不具备以上规定，各住宅方案和住宅工程应采取转化措施，使其具有可比性，然后进行评价。对于特殊情况的优质设计，允许另作申诉，进行论证。第１．０．４条本标准是根据现行《住宅建筑设计规范》编制的。第二章评价指标第２．０．１条评价指标体系的设置包括建筑功能效果和社会劳动消耗两部分。住宅建筑功能，是指住宅满足居住者对于适用、安全、卫生等方面基本要求的总和；社会劳动消耗，是指为取得建筑功能所付出的全部社会劳动消耗量。第２．０．２条评价指标由二级构成。一级指标为控制指标，二级指标为表述指标。住宅建筑设计方案评价指标体系与住宅工程评价指标体系应符合表２．０．２ａ和表２．０．２ｂ的规定。第２．０．３条一级指标规定的评价项目各地均应采用；二级指标规定的评价项目，各地可根据本地区的具体情况酌情增减，但必须做统一规定。第三章评价指标计算第一节定量指标计算第３．１．１条定量指标是指能够通过数值的大小具体反映优劣状况的指标。第３．１．２条平均每套卧室、起居室数以多者为优。第３．１．３条平均每套良好朝向的卧室、起居室面积以多者为优。良好朝向是指南向和东南向；东向为次好朝向，计算时乘０．６降低系数。第３．１．４条平均每套建筑面积，应符合或接近国家或地方规定的面积标准者为优。第３．１．５条使用面积系数以大者为优。第３．１．６条平均每户面宽以小者为优。该指标系指住宅底层两山墙外皮间的长度被首层或标准层套数除。在一般情况下，适用于条式住宅。第３．１．７条对严寒和寒冷地区计算保温，温暖地区计算保温与隔热，炎热地区计算隔热，应按《民用建筑热工设计规程》及《民用建筑设计节能标准》的规定计算，并评价优劣。若用评分法评价，按当地一般做法解决保温、隔热问题者，给予２分；采取措施改进功能效果者，相应增加分值；未达到一般做法者，相应减少分值。第３．１．８条分户墙与楼板的空气声隔声量以大者为优。应符合《民用建筑隔声设计规范》的规定。第３．１．９条造价指标系指住宅建筑的土建及设备的全部造价，不包括基础工程的造价。方案设计评价以设计概算为准；住宅工程评价以设计预算为准。设计概算及预算均应符合国家或地方规定的深度要求。平均每套造价系指一栋或一个标准单元的造价平均值。第３．１．１０条工期系指单位工程从开工到竣工的全部日历天数，不包括基础工程的工期。住宅工程评价，可用计划工期，也可用扣除不正常停歇天数的实际工期。第３．１．１１条房屋经常使用费包括管理、维修、税金、资金利息、保险、能耗等，以小者为优。目前可根据各地具体情况确定（计算公式参见条文说明）。第３．１．１２条使用能耗系指使用过程中的采暖、电气、给排水、空调等能耗的总和。注：①煤耗按发热量为４．１８６８ｋｊ/ｋｇ的标准煤计算；②每度电折合０．４２ｋｇ标准煤。第３．１．１３条劳动量耗用系指住宅建造过程中直接耗用的全部劳动量。包括现场用工和预制厂用工，按预算定额计算。第二节定性指标计算第３．２．１条定性指标是不能直接通过计算数值定量反映事物好坏的指标。第３．２．２条家具布置以起居室、卧室的平面尺度适宜，门窗位置（采暖地区尚须考虑散热器位置）适当，墙面完整，利于灵活布置家俱的程度评定分值，以高分者优。第３．２．３条厨房以平面尺度适宜，固定设备布置合理，空间利用及通风...