目录一、前言.....................................3（一）调研目的............................3（二）调研时间............................3（三）调研对象............................3（四）调研方式............................3二、调研分析.................................3（一）供给分析............................3（二）需求分析............................4三、调研结论.................................6一、前言（一）调研目的2018年，浙江台州房价持续上涨。实际上，房地产市场己经极大改变着社会收入的调配格局。很多炒房客的炒房收入，已远远超过了其本职工作的薪资收入。炒一套房子的盈利，相当于其家庭10年的薪资收入。如果借助银行贷款的杠杆，炒5套房子，那么一年的收入相对于一辈子的薪资收入。这让很多人心态失衡，继而举债进军房地产市场。这让房地产市场和中国股市愈发相似，开发商利用题材大肆炒作房价，房价己经透支了未来5年的上涨空间，严重偏离其实际价值。国务院政府于4月颁布了新国十条，综合利用经济、金融，甚至行政等这些强有力手段，进行强力的出击，严厉遏制房价的过快上升。至此，政府对房地产行业的紧缩性调控政策才见成效。为了解浙江台州房价变化情况，笔者将从供需情况入手进行探究，以提出相应的策略。（二）调研时间2019年2月28日到2019年4月28服（三）调研对象浙江台州购买二手房的居民（四）调研方式问卷法与访谈法二、调研分析（一）供给分析从近几年的成交看，土地成交大体呈现出上升趋势，2018年相比2017年成交量增长近50%，一方面政府继续提高供地规模，另一面由于市场的回暖发展商资金状况好转，拿地意愿增强，为布局市场加大投资开发力度，土地市场成交反应活跃；2018年主要增长在工业用地这部分，住宅类用地相比2017年也出现一定增长，但增幅低于全年整体增幅水平。在2018年成交的243块地中，住宅类用地74块，成交面积为1180万平方米，成交金额为699亿元，全市住宅类土地成交均价约5928元/平方米，与2017年住宅类用地相比成交面积上升1.4%，成交金额上升41.8%，成交均价上涨81.3%o202011年住宅类用地成交面积小幅上升，楼面成交均价增幅明显。在2018年住宅类地块中，随着二季度以后市场迅速回暖，土地成交也主要集中在这个时期。主要表现在两个方面：其一，1-11月，浙江省台州市完成房地产开发投资额(含土地一级开发)2230.9亿元，比上年同期增长47.7%，增幅比1-10月回落3.1个百分点。其中11月份完成开发投资247.9亿元，比10月份增长18.6%，比上年同期增长26.8%。土地一级开发投资继续大力推进。1-11月，房地产开发完成投资中，土地一级开发投资达873.4亿元，占全部房地产开发投资的39.1%。如果扣除土地一级开发投资影响，1-11月浙江省台州市房地产企业投资下降4.3%，开发企业投资仍偏于谨慎。11月份建安投资和各项费用均小幅增长。1-11月，浙江省台州市房地产开发建安工程完成投资743亿元，比上年同期增长6.5%。其中11月份完成建安投资77.2亿元，比10月份增加9.6亿元，增长14.2%。1-11月，浙江省台州市房地产开发各项费用为1448.4亿元，比上年同期增长86.7%各项费用比例高达64.9%。其中11月份各项费用为165.1亿元，比10月份增加27.3亿元，增长19.9%。其二，新开工面积降幅稳步缩小，市场供给低迷状态不断改善。截至11月底，浙江省台州市商品房施工面积为9144.2万平方米，比上年同期下降3.1%。其中住宅施工面积为5239.5万平方米，同比下降1%。商品房新开工面积为1678.5万平方米，同比下降18.3%，降幅比1-10月缩小2.2个百分点。其中，住宅新开工面积为1060.1万平方米，同比下降24.1，降幅比1-10月缩小1.5个百分点。商品房竣工面积同比由降转增。1-11月，浙江省台州市商品房竣工面积为1653.9万平方米，由1-10月份的同比下降2.4%转为同比增长5.2%。其中，住宅竣工面积为120104.3万平方米，同比增长26.3%增幅比1-10月提高8.5个百分点。11月份住宅竣工面积为177.8万平方米，比10月份增长22.2%。（二）需求分析住宅需求的概念：需求是指在一定时期内，在各种可能的价格水平，人们愿意并且能够购买的商品的数量。“愿意...
