关于印发《无锡市城市房屋拆迁估价技术规范》的通知各房地产评估机构及有关单位：现将《无锡市城市房屋拆迁估价技术规范》印发给你们。自发文之日起实施的拆迁项目评估，请遵照本规范执行。附：《无锡市城市房屋拆迁估价技术规范》。无锡市房产管理局无锡市建设局无锡市国土资源局无锡市物价局无锡市财政局二〇〇九年三月二十日无锡市城市房屋拆迁估价技术规范第一章总则..........................................................................................................................................3第二章名词解释..................................................................................................................................3一、市场比较法...........................................................................................................3二、收益法...................................................................................................................4三、成本法...................................................................................................................4四、样本房屋...............................................................................................................4五、基准价格...............................................................................................................4六、房屋基本重置价格...............................................................................................4七、综合费用...............................................................................................................4第三章评估技术路线..........................................................................................................................4一、市场比较法...........................................................................................................4二、收益法...................................................................................................................5三、成本法...................................................................................................................7第四章评估方法的应用......................................................................................................................8一、住宅房屋评估.......................................................................................................8二、非住宅营业用房评估...........................................................................................8三、非住宅非营业用房评估.......................................................................................9四、工交仓储用房评估...............................................................................................9五、土地面积大于建筑面积的土地使用权评估.......................................................9六、附属物价格评估.................................................................................................10第五章拆迁估价报告........................................................................................................................10一、估价结果报告.....................................................................................................10二、估价技术报告.....................................................................................................11第六章附件..............................................................................................................................
