北京市大型房地产企业市场开拓融资策略研究---以万科集团为例摘要本文主要采用了理论与实践相结合的研究方法，对在北京知名大型房地产企业万科公司的融资策略进行了研究。全文分为四个部分。第一部分是引言。主要对文章的选题背景和研究意义、研究现状以及研究思路和方法进行简要介绍。第二部分是通过万科公司的融资策略研究来了解北京市大型房地产企业的融资现况，以及对房地产企业融资的结构要求和对资金取得的外界因素的研究。第三部分是对融资策略的基本理论研究。分析房地产企业资金的需求的原因，并结合万科总结房地产企业融资的相关问题。第四部分是对北京大型房地产企业的开拓融资提出对策建议。本文主要通过对北京大型房地产企业万科公司融资策略以及融资风险控制的分析，以为北京其他大型房地产企业在融资时提供有益的启示。关键词：房地产市场融资BeijingCity,alargerealestateenterprisesmarketingfinancingstrategyresearch--TakeVankeasanexampleAbstractThispaperusestheresearchmethodofcombiningtheorywithpractice,inthefamousBeijinglargerealestateenterprisesVankeCompanyFinancingStrategyresearch.Thefulltextisdividedintofourparts.Thefirstpartistheintroduction.Thispapermainlyontheresearchbackgroundandsignificance,researchstatusandresearchideasandmethodsarebrieflyintroduced.ThesecondpartistounderstandthecurrentsituationofthefinancingoflargerealestateenterprisesinBeijingCity,throughthestudyofthefinancingstrategyofVanke,aswellastheresearchstructureoffinancingforrealestateenterprisestoobtainfundsandexternalfactors.Thethirdpartisthebasictheoreticalresearchonfinancingstrategy.Analysisofthecausesoftherealestateenterprisecapitaldemand,combinedwiththeproblemsrelatedtosummarizeVankeRealEstateEnterprisefinancing.ThefourthpartistoputforwardcountermeasuresandsuggestionsofBeijinglargerealestateenterprisesfinancing.ThispapermainlythroughtheanalysisofBeijinglargerealestateenterprisefinancingstrategyandfinancingriskcontrolofVanke,thatotherlargerealestateenterprisesinBeijingtoprovidethebeneficialenlightenmentinthefinancing.Keywords:RealestateMarketFinancing目录1绪论..............................................................................................11.1研究背景.............................................................................11.2研究的目的与存在意义...................................21.3国内外融资现状问题的研究及分析21.3.1国外融资现状研究所存在的问题及分析...............................................21.3.2国内融资现状研究所存在的问题及分析...............................................31.4融资策略研究的思路和方法.....................42北京房地产企业融资现状—以万科为例.....................................................................................................................................52.1万科集团的背景........................................................52.2万科近年来融资行为概况............................62.2.1国际化战略—“B转H”...................62.2.2海外债券的发行---中期票据计划62.2.3参股徽商银行..........................62.3房地产企业融资的问题因素---以万科为例............................................................................................................72.3.1融资成本.................................72.3.2融资结构.................................72.3.3融资风险.................................72.3.4政策因素影响..........................83北京房地产企业融资存在的问题..............93.1房地产企业融资策略的基础研究.......93.1.1房地产企业融资策略概述.................93.2北京房地产企业融资困境......
