通货膨胀与房价飞跃的关系分析研究 工商管理专业VIP专享VIP免费

通货膨胀与房价飞跃的关系摘要通货膨胀和房价是当前人们讨论的焦点。本文通过解读通货膨胀的概念及形成的原因，分析房价与通货膨胀两者间的相互关系，得出两者在经济周期上升阶段往往是相互推动的关系。同时根据当前我国房地产的状况，分析了房价高涨因素，从中发现房地产开发成本变动、房地产市场的供需关系及地方财政过度依赖房地产业等，是房价发生剧烈波动的主要原因。针对这些因素，提出了一些可供参考的应对策略。大体可以划分为如下几个方面，其一要降低房地产开发成本，比如说降低房地产建筑成本、加强房地产公司内部管理、设计成本、合理使用好销售推广费的重要性等；其二改善房地产市场供需关系。本论文从通货膨胀的概念及近年走势，CPI与房价的关系，通货膨胀对房价的产出的影响出发，系统阐述了通货膨胀与房地产价格“”上涨的关系，并罗列分析了导致房价成因的罪魁祸首，层层推进。对于所论述的原因，详细提出每个因素所对应的策略，应对的方法与手段。为其提供了一些可供参考的意见或者建议，从根本上遏制房价上涨，完善住房的保障制度，满足居民普通住房需求。关键词：通货膨胀房价地价目录序言.....................................................................................................1一、通货膨胀的概念及近年通货膨胀的走势.................................1（一）通胀的概念及原因..........................................................1（二）CPI指数及近年走势.......................................................2二、通货膨胀对房价所产生的影响.................................................3（一）近年来房价的变化走势..................................................4（二）近年来房价变化的原因..................................................51、房产商成本的提升.........................................................52、房地产市场的供需关系.................................................9三、如何降低通胀对房价的提升...................................................10（一）合理降低房产成本........................................................10（二）避免同业恶性竞争........................................................12（三）改善供需关系................................................................13总结...................................................................................................14参考文献...........................................................................................16序言自1999年以来，中国房地产业得到持续发展，有力推动了经济增长。但房价持续地上涨，增幅远远高于一般商品价格，引发了民众对泡沫经济的种种猜想:是否政府干预调控？是否土地资源的紧缺？是否房屋的限购制度等等。尤其在目前通胀压力加大的形势下，房价上涨也变得越发敏感。本文通过从总供给和总需求的角度来分析房地产价格与通货膨胀之间的关联，并针对我国房价的高起分析了具体原因，并指出了相关对策。在研究过程中，本文参考了我国近几年来房价数据，运用数据分析的方法，得出了我国房地产价格波动与通货膨胀之间的关联，实现了理论和实践的有机统一。一、通货膨胀的概念及近年通货膨胀的走势从我国国内情况来分析，我国通货膨胀对整个社会行业产生了一定程度上的影响，通过分析我国通货膨胀发展情况，同时结合我国房地产行业发展过程中，所产生的影响，能够对我国房地产行业和通货膨胀情况予以明确分析，指出具体的解决措施。（一）通货膨胀的概念及原因所谓通货膨胀，是指物价总水平的持续上涨，从而导致货币购买力的下降。这一含义存在三个要素；第一，通胀的主体是物价总水平，而不是某一类商品的价格；第二，通胀的表现是物价的持续上涨，而并不是间歇性的波动上涨；第三，通胀的结果是货币实际购买力的下降。这三要素如果任意缺一则都不能构成真正意义的通货膨胀。然而，通货膨胀也可总结为是一种衡量国家通货膨胀...