我国货币政策调控房地产价格的效果分析研究 财务管理专业VIP专享VIP免费

目录中英文摘要、关键词Ⅰ一、前言2二、我国房地产价格的现状（一）整体房屋销售价格持续增长（二）房价区域特征明显（三）房价收入比过高三、我国近年来的主要货币政策及其对房地产价格的调控效果（一）我国近年来的主要货币政策（二）我国货币政策调控房价的实际效果分析四、我国货币政策调控房地产价格存在的问题（一）货币政策传导渠道不畅（二）货币政策作用空间受到限制(三)货币政策调控存在局限性（四）货币政策存在时滞性五、对我国货币政策调控房地产价格的建议（一）疏通货币政策传导渠道（二）拓宽房地产融资渠道（三）货币政策调控中应考虑传导时滞（四）合理控制货币供应量的增长速度（五）推进利率市场化改革六、结束语参考文献致谢语我国货币政策调控房地产价格的效果分析[摘要]近年来，我国房地产业的迅速发展已经成为带动相关产业和经济增长的重要力量，但同时房地产价格的持续攀升也给社会和经济带来不少负面影响，成为我国目前亟待解决的一个经济问题。货币政策是影响我国房地产价格的一个重要手段，次贷危机以来，中国接连出台政策以抑制房地产价格的过快增长。但从其成效来看，房地产价格仍然在持续攀升，货币政策的有效性受到一定的质疑。而货币政策之中对于房地产业起到极大影响作用的便是货币的供应量调控和利率调控，本文通过探索这两大货币政策对于我国房地产业价格的调控作用，找出其中存在的问题，从而提出解决对策，让其房价水平更加有利于中国经济的发展。[关键词]货币政策商品房价格宏观调控中央银行TheanalysisoftheeffectofmonetarypolicyregulationrealestatepriceAbstract:Inrecentyears,therapiddevelopmentofChina'srealestateindustryhasbecometheleadingindustryandeconomicgrowthimportantstrength,butatthesametime,realestatepricescontinuedtorisealsobringmanynegativeeffecttosocietyandeconomy,asaneconomicproblemtobesolvedinourcountryatpresent.Monetarypolicyisanimportantmeanstoeffectonourcountry'srealestateprices.Sincethesubprimecrisis,Chinahaveintroducedpoliciestocurbtheexcessivegrowthofrealestateprices.Butfromthepointofitssuccess,realestatepricesarestillrising,theeffectivenessofmonetarypolicybequestioned.Andmonetarypolicyonrealestateindustrygreatlyinfluencetheeffectofcurrencyisthesupplyofregulationandinterestrates.Inthisarticle,throughexploringthetwomonetarypolicyforthereadjustmentofChina'srealestateprices,findouttheproblems,thusputforwardthecountermeasuresthatthepricelevelismoreconducivetoChina'seconomicdevelopment.Keywords:Monetarypolicy;Commercialhousingprice;Macroeconomicregulationandcontrol;Thecentralbank一、前言1998年住房制度改革以来，随着住房分配货币化改革的持续推进，我国的房地产消费需求获得了巨大释放，房地产市场得到了快速发展。房地产市场的极大繁荣在明显改善城镇居民居住条件的同时，也使自身成为国民经济的支柱产业，我国房地产市场高速发展，尤其是金融危机之后，房地产价格经历了一轮快速增长。货币政策作为我国调控房地产业的重要手段和措施应当对防止房地产价格的异常波动、保持我国房地产市场的长期可持续发展具有重要意义，但有时的调控效果却不尽如人意。本文运用我国2002年至2011年（用最新数据）的相关数据，分析我国货币政策调控房地产价格的效果，并提出提高我国货币政策调控房价效果的政策建议，具有较强的理论意义和现实意义。二、我国房地产价格的现状（一）整体房屋销售价格持续增长从表1的统计数据可以看出，从2002年到2011年的十年间，我国的商品房销售均价从2250元/㎡上涨到5630元/㎡，只有在2008年，由于国际金融危机的爆发使得2008年全国房地产价格较2007年下降了1.66个百分点，其余的年份房价均是上涨的，房价基本呈现一路上升的态势。房价的增幅在2004年、2005年、2007年2009年和2011年数值较高，均超过10%，2009年更是达到最高增幅23.18%。经计算，2002年到2011年间，我国商品房均价平均增速为10.08%。由此可见，...