XX置业有限公司地产部岗位职务说明书VIP专享VIP免费

目录001地产发展部岗位职务说明书···················1002副总经济师岗位职务说明书···················5003经济师岗位职务说明书·····················9004证件专员岗位职务说明书····················13005拓展专员岗位职务说明书····················16006拆迁主管岗位职务说明书····················19007拆迁专员岗位职务说明书····················22地产发展部经理岗位职位说明书一、岗位标识信息岗位名称：地产发展部经理隶属部门：地产发展部职位等级：行政三级直接上级：开发副总经理直接下级：地产部员工分析日期：2007年1月二、岗位工作概述全面负责公司地产的经营与开发工作和项目拆迁工作，以及地产部的行政管理与职能建设。三、工作职责与任务1、主持地产部行政管理的全面工作，做好部门组织建设，保证本部门各项业务的正常有序开展。2、负责编制地产部年度、月度工作计划，并组织落实。3、负责国家和地方政府房地产业相关政策、法律、法规的研究，为公司经营决策提供参考依据。4、负责公司的选点立项工作，做好土地资源的储备。5、负责土地交易的谈判及土地合同的签订，并积极协调土地合同的履行。6、负责土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设规模批复、人防、消防等相关手续的办理。7、负责公司土地经营，使土地资源与货币资源有效结合，为公司拓宽融资渠道，提供新的经济增长点。8、负责公司开发项目的投资分析工作。9、负责地产评估工作和可行性研究工作。10、负责土地拆迁安置以及相关遗留问题的处理。11、负责建立与土地、建设、房管、人防、消防等政府相关职能部门的公共关系。12、领导、监督、考核直接下级的工作。13、负责完成项目拆迁中的各项工作。14、完成上级委派的其他任务。四、工作绩效标准1、本部门组织建设完善高效，各项业务开展有序。2、年度、月度计划的制定科学合理，计划完成率达90％以上。3、土地资源储备量能够充分满足公司可持续发展需要。4、土地交易价格公平合理，土地开发成本得到有效控制。5、用地需求和相关报批、报建手续的办理及时，能够保证项目开发的正常进行。6、能够及时了解并深入研究行业相关政策和法律、法规，为公司制定战略发展方向提供可靠的、有价值的参考依据。7、在外联工作中能够树立公司良好的形象，并不使公司利益受损。五、岗位工作关系（一）内部关系1、所受监督：在部门业务开展中接受开发副总经理、企管部经理的指导、监督，在部门行政管理中接受行政人事部监督。2、所施监督：对部门所属员工工作开展实施监督。3、合作关系：在相关报批、报建手续的办理及投资分析，地产评估等工作中与公司相关部门发生协作关系。（二）外部关系1、在土地交易及合同履行中与土地供应方发生联系。2、在报批、报建手续的办理中与政府对口职能部门发生公共关系。六、岗位工作权限1、对直接下级的人事任免建议权和奖惩建议权。2、对直接下级的工作分配、指导、监督、检查、考核评价权。3、对直接下级的工作争议裁决权。4、对直接下级违规、违纪纠正权和处理申报权。5、代表地产部与外界有关部门和机构的联络权。6、必要时向总经理的直接报告权。7、开展本职业务的权力。七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境1/2左右的时间在有空调的办公室工作，1/2左右的时间需要外出办事。九、知识与教育水平要求1、具有经济管理相关专业大学本科以上学历，房地产经营与管理专业或投资管理专业尤佳。2．熟悉房地产开发流程，具备房地产投资分析、土地估价等方面的知识。3、具有法律、商务谈判、公共关系等方面的知识。4、掌握计算机常用知识。十、岗位技能要求1、具有很强的商务谈判能力和公关协调能力。2、具有较强的语言表达能力和一定的文字处理能力。3、具有较强的组织协调能力和分析、应变能力。4、具有一定的计算机操作能力。十一、工作经验要求具有五年以上相关工作经验，其中担任主管以上职位两年以上。十二、其他...